Q3房市量價表現 房仲不樂

根據房仲業者調查,第二季房市量縮價緩,且民眾買屋期望金額與實際成交價形成高落差,想買屋要追高價,投資客又因央行控管房市縮手觀望,第三季房市價量表現,讓人難以樂觀期待。

中信房屋發布第二季「宅指數」,根據調查結果發現,民眾對於仍看好後期房市發展,高達57.5%民眾有意在近期購屋,較第一季成長3%。且在高房價壓力下,台北市、台北縣、新竹縣市的民眾,均願意提高購屋預算與自備款,以新竹縣市願意提高176萬元的購屋預算為最。

中信房屋董事長鄭余正全表示,第二季房市在GDP成長、失業率下降的環境背景下,科技業率先反彈,使得以科技新貴為主要購屋族群的新竹縣市房市表現最佳,買氣不減。不過民眾不滿房價過高,與拉高購屋預算的矛盾心情,成了房市新警訊。

觀察全國民眾購屋預算,總價均值656萬元,實際成交總價為831萬元,落差26.76%。差距最大則為台北市,民眾總價預算1012萬元,實際成交總額1650萬元,差距高達63.05%,想買屋可要追高價。

淡江大學 產經系副教授莊孟翰分析,民眾薪水多年未漲,對於房價期待值停留5年前水準,才會產生大幅落差。央行升息僅半碼,投資客短期無壓力,未見拋售。在區隔市場的高總價住宅、商辦買氣不減的情況下,預估第三季價量小幅修正。

房仲業者觀察,5~6月房市成交量跌2~3成,民眾雖有購屋意願,卻在期待房價因打房而修正,小型投資客縮手觀望,買氣低,第三季房市應會持續降溫。
【2010/06/29/自由時報/記者簡明葳/台北報導】

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中信房屋:Q3買氣未散 「房價卡卡」

在Q2季末出現的「量跌價緩」狀況,再加上(6/24)晚央行突然調升利率的影響,Q3的房市走向格外引人關注心,但從中信房屋剛出爐的「2010中信房屋宅指數第2季報告」中卻發現,消費大眾受到家中經濟明顯好轉及對景氣復甦的信心續增下,對「整體經濟滿意度」的小幅增加連帶促升了停滯兩季的「購屋意願度」;

且在不滿房價高漲的情緒下,消費者礙於現實再次調升購屋總價與自備款,再次顯示市場上的買氣不滅;不過,其中的警訊即是調升後的購屋總價仍不及本季的成交價,最大的價差竟高達63%。

中信房屋鄭余正全董事長表示,對照今年第2季各區中古屋平均成交總價分析得知,購屋族在面對高房價時代不得不咬緊牙關調升購屋總預算,然而部分地區卻仍遠不及實際成交價,我們發現"房價卡卡"最愛台北市,價差幅度竟超出63%,其次則為台中地區的20.99%,顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。

反觀南台灣地區,則是呈現購屋人預算寬鬆的現象,這亦說明了第2季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第3季的主因。

鄭余正全指出,購屋人除了追加購屋預算外,亦展現了最積極而實際的配套作法,就是鎖定"坪數"忽略"附加條件",以去除在總價限制下的阻力。針對購屋人的應變可從本季「物件整體重視的強度(宅指數)」降至60.45,降幅為-2.46%得到印證。

中信房屋Q2宅指數針對有購屋計畫的受訪者調查發現,預計購屋價位平均落在656萬(較上季增加27萬)。

和上季相比,新竹縣市(+176.36萬)與高雄縣市(+73.97萬)、台北縣(+29.18萬)、台北市(+23.41萬)的購屋價位增加,台中縣市(-17.55萬)則下降,以上數據可看出購屋族雖不滿房價過高,卻持續調升購屋總價的矛盾心情!另外,有購屋計畫的受訪者在預計自備款金額平均落在303萬(+28萬),以「100-300萬」的分佈比例較高(46.3%),自備款金額在「總價3成以上」佔66.1%。

中信房屋鄭余董事長很意外Q2宅指中調查得知,近期內有購屋意願受訪者佔全體受訪者57.5%,較上季54.5%成長3%,是國人的購屋意願睽違2季的動能,分析箇中原因就是「經濟滿意綜合指數」較上季增加0.42,其中對「家中經濟」的感受最滿意(+2.35);對「景氣」和「物價」亦分別小幅上揚1.71與0.43。

此外,「整體購屋意願」與各項構成指標均較上一季小幅上升,除了房價滿意度微幅下跌(-0.31)。

促升購屋意願的另一個功臣,鄭余正全董事長認為,不動產的抗跌保值力五度蟬聯冠軍,本季佔比為33.9%,除了第五度奪冠外,還再較Q1成長;其次為「黃金/貴金屬」(24.4%)、「保留現金」則在股市震盪下由第4名上升至第3抗跌保值(16.6%)(+3.5%)。

在本次有購屋計畫的受訪者中,中信房屋公佈購屋目的仍以「自用」為主(54.7%),較上季小增0.9%。「買給父母/子女用」至2009Q1調查以來一直持續上升至本季後成長稍緩,分戶與自助續升,投資目的佔比微降。

本次有購屋計畫的受訪者中,「第2次以上購屋」佔44.1%。,較上季成長0.8%,可推估換屋需求仍是支撐第3季房市的主力。

另一方面,中信房屋也進一步了解民眾對最近政府一連串的打房措施的觀感,發現有九成的消費者明確感受到政府打房行動,其中各有約兩成受訪者認為以「停止北市國有地標售」、「勸說金融機構嚴控投資客放款」、「點名建商有炒作之嫌」最為具體,

其次則為「加強取締頂樓套房違建加蓋」、「金檢從投資客放款擴及建商土建融資」及「公告地價改為每年調整」。另外針對執政黨就執2周年,施政滿意度大評分結果出爐,「股市」和「都市更新」表現勉強讓網友滿意,而以放任房價上揚讓民眾最不滿意。

鄭余正全表示,本次調查中顯示,新竹購屋人再露頭角,購屋總價與自備款各爆增100餘萬,與上季比較,新竹縣市就增加176.36萬,高雄縣市則增加73.97萬。

在自備款方面,以新竹縣市(+116.87萬)和台北市(+60.48萬)的平均自備款金額增加最多。對照國科會統計,今(99)年5月底3大科學園區(竹科、中科及南科)入區廠商634家,較上年同月底增4家,4月營業額1,931億元,較上年同月增62.4%,累計1- 4月營業額6805 億元,較上年同期增81.7%。

而本季購屋族中,行業類別為科技/資訊/通訊業的受訪者有14.2%表示近期內有購屋計畫,較上季10.1%顯著成長4.0%,顯示園區產能狂增下,科技新貴將有機會成為第3季的購屋主力。

綜合目前消費者購屋意願強烈以及購屋人主動調升購屋預算與自備款的事實,中信房屋認為,這將為2010年第三季房市的兩波助力,可以預期Q3買氣凝聚未散,中南部地區仍是房市交易的基本盤,但究竟傳統房市淡季會是熱是淡,全端看北台灣房價合理性,期待科技業旋風再次襲捲房市。
自立電子報 【記者柯安聰台北報導】2010/06/28