央行打房 中小型銀行房貸恐受創

中央銀行宣布升息半碼,也對大台北地區祭出選擇性信用管制措施,法人表示,對房貸業務占放款比重大於業界平均水準的中小型銀行,所受衝擊恐較大。

央行宣布對台北市及台北縣10個縣轄市的新承作第二套(含以上)住宅貸款,不得超過銀行對房屋鑑定價格的7成,且無寬限期,包括台北市及台北縣板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市等,都適用這次措施。

為了防堵部分銀行巧立名目提高貸款金額,央行此次特別限制,對同一擔保品不得以修繕、周轉金或其他名目額外增加貸款金額。

雖然央行升息有助於拉抬銀行房貸利率,擺脫利率殺價競爭的谷底,但升息半碼 (0.125個百分點)對於淨利息收入的幫助相當有限,加上本國銀行房貸占總放款的比重高達3成,央行打房政策預料將壓抑房貸餘額的成長,銀行業者評估,今年僅可維持房貸餘額的水準,就已算相當努力。

法人預估,如聯邦銀行、遠東銀行、玉山銀行、土地銀行、台新銀行等,由於房貸占總放款比率高達40%至50%不等,高於業界平均的3成,將是央行對特定區域房市選擇性信用管制下的主要受衝擊對象。

在央行啟動升息機制之後,預料下半年持續緩步升息的機率提高,房貸比重較高的本國銀行放款動能也受到壓抑,除聯邦銀、遠東銀、玉山銀、土地銀、台新銀外,法人統計,元大銀行、高雄銀行、安泰銀行、台北富邦銀行、國泰世華銀行、陽信商銀等,房貸比重也在31%至36%的水準。

法人認為,雖然銀行近期放款策略轉向提高中小企業放款比重,但除了金融海嘯陰霾,導致授信態度仍謹慎外,中小企業放款比重約17%,短期拉升不易,也讓新放款減緩流失房貸獲利的程度不足,高房貸比重的銀行短期獲利遭衝擊勢所難免。
中央社記者田裕斌台北27日