央行升息半碼 千萬房貸年多上萬/房仲:實際影響不大、宣示意義強

房貸戶壓力要變大了!央行今天意外宣佈調升利率半碼,也就是0.125個百分點,而這也是從民國97年6月以來,央行首度宣佈調高利率。

馬上銀行業者就會跟進調高房貸利息,如果您有1千萬貸款,連同本息一起還的話,算一算一年要多支付的房貸就會多出上萬元新台幣,房仲業者指出央行這個舉動,意味著對於高房價的忍受已經到了極限,因此抬出升息的動作,來抑制投資客炒樓,這也宣示低利時代已經結束。

業者:「今天我們帶林小姐看的這一間,大概是36坪。」

投資客賣房子,這下子壓力可大了,因為央行意外宣佈調升利率,跌破專家和學者眼鏡。

TVBS記者林婉婷:「央行宣佈升息半碼,也就是0.125個百分點,也就是房貸利息要提高了!其實在23日的時候,美國是維持利率不變,當時台灣所有的專家學者都認為,台灣應該會跟隨美國的腳步。」

沒想到彭淮南居然宣布升息,而且還指出會針對特定地區投資戶的購屋貸款加以規範,這顯示央行對高房價到了忍受的極限,2年來首度升息,業界認為這意味低利時代已經結束。記者:「這樣一個大概要多少錢?」

裝修的美侖美奐的中古屋,如果貸款1千萬購得,升息前每個月要繳交的房貸,算一算連同本息一起還大約要4萬8千多,升息後則要將近5萬元,每個月多1100多元,一年下來要多支付的房貸多達上萬元新台幣,白花花的鈔票,房貸戶的壓力加重了,不過衝擊最大的將會是口袋不夠深的投資客。
TVBS 林婉婷 2010/06/24

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意外升息!房仲:實際影響不大、宣示意義強

中央銀行今(24)日意外宣佈升息0.125%(半碼),重貼現率調升到1.375%,央行此次升息為2009年2月19日以來首次由降轉升,無預警的升息讓市場跌破眼鏡。

房地產業者估算,若銀行基準房貸利率跟進8成,等於調升0.1%,則換算每百萬元的房貸金額,每月將多增加47元的貸款;業者指出,其實升息半碼對房貸戶每月繳交金額增加約2、3百元,實質影響不算太大,但央行的動作宣示意義強,用意在讓投資風氣降溫。

由於過去台灣央行利率政策多跟著美國走,日前美國聯準會(FED)決議讓聯邦利率停在歷史低點,但台灣這次脫鉤演出,市場解讀,央行宣示「升息趨勢正式啟動」,短期對營建、資產股將不利,至於壽險、銀行業因利差擴大,情勢看漲

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,央行過去維持1年多的低率政策,這次雖小幅升息半碼,但暗示升息趨勢啟動,短期對整體房市不利,投資客買氣縮手,房價面臨盤跌危機,不過,長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高,長期有利房市。

信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮指出,央行此次升息雖然是讓利率由跌轉升,但是否代表後續利率馬上就要走揚,還需觀察,短期來看貸款族負擔增加不多,但央行針對大台北地區提出的信用管制政策

其實今年第2季以來,公股行庫已開始執行,此次明文規定後,加深政策的落實力道,包含民營行庫、壽險公司、農會等金融機構,都得遵守,可能造成投資風氣降溫。

永慶房屋研展室協理黃增福則指出,台灣房價成長走勢在全球各國中列居第三名,僅次於香港及新加坡。有鑑於經濟環境明顯好轉,第1季經濟成長率高達13.27%,以及近期人民幣升值帶動亞洲資產增值的效益,加上月底ECFA簽署帶來的預期心理,國內近期廣受討論的高房價問題已從民生問題衍生為政治議題。

尤其,台北市中古屋成交單價已從去年第1季的36.5萬,到今年第2季已近每坪50萬元大關,而大台北地區近1年房價年增率更超過20%。

他認為,利率調升代表央行對台灣未來經濟榮景背書,而目前調幅微小,對一般首購、自住買方的購屋需求影響極小。

限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數,並對寬限期進行管制,此舉有助消弭投機性買盤,將使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間,使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。
精實新聞 記者 林詩茵 報導2010-06-24