買氣鈍化4月法拍屋出現負成長 中市減幅逾5成/法拍屋 看仔細再下手

隨著房價飆漲,法拍屋的價格也愈拍愈高,甚至直逼一般行情,不過,受到高房價惹來民怨影響,全國拍賣移轉登記件數從4月份開始出現負成長,較去年同期減少8.63%,除了台北市仍以45.71%的比例持續跟進外,其他都會區已明顯收手,其中以台中市的負成長55.10%最為明顯。

中信房屋副總經理劉天仁表示,台北市今年的法拍「價」、「量」表現,都優於去年,除了3月份因受2月農曆過年與上班天數減少影響外,其他各月都是正成長,其中以4月份的102件較3月份64件成長59%的幅度最為驚人,但其他區域都較上月下滑。

如果以年增率來看,以台中市減少55.10%最為明顯,其次是台北縣減幅19.84%,高雄市也減少7.18%,僅台北市正成長45.71%,整體而言,呈現8.63%的減幅,後續表現有待觀察。

中信房屋副總經理劉天仁表示,法拍屋一直是購屋人撿便宜的管道之一,國內的高峰期可以從2003年SARS期間全國達5萬7899件起,2005年出現明顯萎縮,主要因法拍市場物件的供給與需求數所致,

而2008年則是因為全球金融海嘯狂襲、國際整體景氣和信心度所受影響,法拍移轉登記數字出現了歷年來的新低,整年度以2萬4954件收盤,與2003年最高峰期相比,整整滑落了132%。

劉天仁指出,一般的法拍物件通常會在二拍或三拍之間拍定,在景氣不佳或是產品座落地段不佳時,最容易出現流標的狀況,而近期台北市不僅在「一拍」時即被搶標標走,這是市場競爭下的另一有趣現象。

劉天仁提醒想跟進的購屋人還是要注意整體市場行情變化,點交問題一直是法拍屋最大隱憂,想購買這類產品的買方,應該注意物件產品是點交或是不點交,標的物如有人承租或被佔用情形,法院通常都不會辦理點交,得標人必須要自行與佔用者協調,在協商的過程當中有可能要再花費另一筆錢及相當時間才能解決或進行起訴。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

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買法拍屋 看仔細再下手

台中縣市不少地區房地產直直漲,讓有需要購屋的民眾望房興嘆,買不起新的,焦點逐漸轉向法拍屋,儘可能找價格可以接受的物件。經常逛法拍網的人表示,要仔細看清楚敘述,不要以為便宜就急著買。

台中市姜先生最近急著買房結婚,上網看法拍屋,覺得5樓40坪的公寓位在不錯地段,特別註明有裝潢、7年屋,房價不到400萬,讓他見獵心喜,誰知道再往下細瞧,最後竟有一排文字「有燒炭痕跡」,害他心都冷了,「原來是凶宅」,他氣得在網上回應:「幹嘛寫得這麼保守?!」姜先生也捏把冷汗。

有的法拍屋,只有行家看得出門道,如果是寫著「依山傍水我獨享」,肯定是偏遠地區,生活機能不佳,想買的人還要考慮交通、增值性等狀況。

大大房產仲介負責人徐心美說,要買法拍屋真的得看運氣,其實目前有些8、9成新的物件逐漸釋出中,多是付不起貸款與利息的族群,尤其「小豪宅」等套房不好租又不好賣,淪為法拍,仔細挑,說不定在沙中掏金,找到好物件。

徐心美強調,買法拍屋要多打聽、多作功課,了解屋況及房屋的歷史,不要太衝動。另外最好找代書、仲介及法界人士多聽意見,才不會買了後悔,甩又甩不掉。
【聯合報╱記者陳秋雲/豐原報導】2010/05/15

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