大雨直直落 漏水全都露/雨天看屋 一眼看穿漏水宅

最近台灣天氣十分不穩定,午後經常發生突如其來的大雨。房仲業者指出,這反而是看屋的天賜良機,想避免買到漏水屋或淹水地段,剛好可以檢視屋況及週遭環境有無淹水問題。

淹過必留痕跡 多問多聽準沒錯

信義房屋不動產企劃室經理蘇啟榮表示,如果房子所在的一樓,往上墊高2-3台階,或是騎樓比路面高出甚多,很可能該區之前淹過水

此外,淹過水的大樓,地下停車場可能會有留有泥沙等黃斑的淹水痕跡,不妨向鄰居或管理員打聽,或者上網至地方縣市政府工務局的網站察看,過去有無淹水或遭遇土石流的紀錄,以及防洪計畫的執行進度等,可避免買到可能會淹水的房子

漏水糾紛多 預防勝於治療

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒,台灣因為潮濕多雨,防漏更要徹底

因為漏水如果透過粉刷、裝潢後,往往不易發現,糾紛層出不窮。買屋時,如果發現裝潢出現不合理的加釘或包覆情況,通常都有遮掩漏水的嫌疑,要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕。

一般而言,漏水通常發生在牆壁接縫處,尤其陽台外推及頂樓加蓋物與房子主體銜接的地方,如果施工時防水沒做好,下大雨就容易滲漏水。再者須留意牆面與天花板的交接處,有無出現水漬。

其次觀察牆面是否有無不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落、發霉變形、反潮的現象,就可能有漏水的問題;若外觀並無明顯痕跡,也可以摸摸看壁面有無水氣。若是房子重新油漆粉刷過,漏水一時可能難以察覺,就得向上下樓住戶打聽,也能打探出有無漏水問題。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

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下雨天看屋天 一眼看穿漏水宅

房地產專家常說「下雨天,看屋天」不是沒道理,購屋民眾可利用下雨天,從裡到外仔細看屋,無論是漏水屋或是積水屋,一遇到雨季立即現形;或是善用網路資訊,「台北市積水查報網」詳載歷年各區段的積水紀錄

牢記3「到」口訣 裡外兼顧別輕忽

聰明的購屋族都明白「下雨天是看屋天」,但應該注意哪些「眉角」?可是不是每個人都知道。 太平洋資產管理公司總經理張欣民提出「內外兼顧」的概念。

所謂「內外兼顧」就是先進屋內,從陽台、窗檯、牆角與天花板等處,仔細看清楚有沒有水漬? 也別忘了用手摸摸看,確保不是屋外下大雨,屋內下小雨的漏水屋;這與有巢氏房屋發言人施亮州提出的「眼到、手到、口到」檢驗口訣不謀而合。

接著走到屋外的社區中庭,觀察有沒有積水的情況? 積水多久會消退? 積水會不會流入地下室停車場? 假使地下室變成蓄水池,愛車就淪為泡水車,損失與麻煩相當大。

積水查報網 詳載歷年積水資訊

此外,從某些小地方也能看出標的物是不是位於「十雨九淹」的淹水區。 譬如騎樓比路面高出許多,或是進入一樓屋內之前,得先跨上兩三個台階,諸如此類種種跡象,在在顯示這是容易淹水區段。

以往社子島或是汐止這些地方,由於防洪缺失尚未全面改善,可說是每雨必淹的地區。 當地居民被水淹怕了,也學聰明了,想出的應對之道就是把一樓「低度使用」,所有家當與家具挪往二樓,即使水患一來,也不怕家當泡水損失慘重。

假使多方打聽還不放心,計畫在台北市置產的民眾不妨上網查詢「台北積水查報網」(網址http://rain.tcg.gov.tw/flood/Page1/),台北市官方資料詳細記載歷年來積水地區、路段與積水深度。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】