e世代素人買房 善用刪去法

七年級生是網路世代,買房子前上網蒐集資料的做法已不是什麼小撇步,而像是必然的生活過程。台灣美食資訊網「愛評網iPeen」產品總監葉卉卿也是如此,再搭配她歸類出的買屋訣竅「刪去法」,年紀輕輕的她已累積3次買屋經驗。

談最近一次買屋,她與家人選在機場捷運線的中壢捷運站底站預定地一建案「法國之心」,但她一時想不起來捷運站名,隨手拿起iPhone就上網查了起來,答案馬上揭曉是青埔站,資訊的獲得對她來說如此輕而易舉。

葉卉卿說,因為父親長期在大陸工作,預計5年後退休在台常駐,因此決定買一間房子。

年初時看好中壢房價一直十分穩定,無暴漲暴跌;而該建案除了是新成屋,離捷運走路僅10分鐘,交通方便;附近還有公園、學校,環境單純;而格局方更是具備良好風水,最後購入每坪13萬共31坪的新屋,總價約403萬。

不過原本每坪叫價是15萬,卻給葉卉卿殺到破盤,她笑說「演戲很重要」,和家人一同去喊價時,一定要有人在業務面前扮白臉、有人扮黑臉,上演一齣心靈交戰的戲碼。

不過最重要的是要檢視自己的需求,她舉例建商號稱包了價值10萬元的十大家電,買屋馬上可住,但她們認為實際上價值沒這麼高,家電還不如自己買,因此刪減無用的優惠後,最後才降價成功。

而第二次則是幫男友挑選房屋,也跟網路有關,是在一知名拍賣網站上看到有屋主販售中古華廈,因為是個人刊登,葉卉卿也省去支付房屋仲介費,最後在三重以一坪20萬價格買下32坪公寓住宅。

不過第一次經驗總是比較慘,曾經幫助前男友在新店看屋,15坪不到的面積扣掉公設比剩12多坪,位於25樓高的3樓,陽光無法從窗戶透進來。

葉卉卿說當時犯了3大錯誤,買屋太急、找仲介因此要付仲介費,以及受次級房貸影響貸不了高成數,也因此影響她後續找屋,一定得上網做足功課的好習慣。

但葉卉卿說,房仲也不是完全不好,可以讓房仲帶領認識環境,幫助更快速的了解此區成交價、裝潢行情價和生活機能。

不過她坦言,e世代「相信素人比相信房仲多」,上網查詢還是最實在又省錢。

最後,她提供自己挑屋的一大原則「刪去法」,先釐清買房用途:自住還是投資?

預算多高則要從自己可支付的頭期款來計算,「這些網路上都有在教」。

她說雖然前兩次都只是幫忙挑房屋,但5月起要開始幫父親在中壢的房子繳房貸了,希望成為給父親未來的禮物。
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】

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