購屋幸福指數 南投縣第一名/台南市難度最高

物美價廉的「夢幻好屋」在哪裡?房仲業者調查全台20縣市,分析理想房價在銷售物件中占比發現,南投縣最容易買到心中的好房子,屏東縣、彰化縣分居二、三名,而高房價成民怨的台北市,排名第19,成為倒數第二名,略勝台南市一籌。

永慶房仲集團針對全台網路看屋行為所作的調查,將購屋者的預算、產品、格局進行分析比較,南投縣民最想以500萬元當地主、400萬元買透天別墅,因為提供的數量足夠,購買可能性最大,所分析出的「超值購屋幸福指數」冠居全台。

而二、三名的屏東縣、彰化縣,分別是用500萬元當地主,300、400萬元買透天別墅。

全台買賣移轉件數最多的台北縣,民眾最想用350~500萬元購買精華地段的二至三房、屋齡約十年的精選產品,其他區域購買二至四房產品的預算,也在350~500萬元間,但是幸福指數倒數第三,想買到理想房屋,還是有點難。

至於倒數第二名的台北市,民眾最想用500萬元以下購買市中心套房,1200萬元以下購買市中心三房。或分別用400、700、900萬元購買台北市一、二、三房產品。

房仲業者表示,民眾預期心理與行情落差實在很大,才會讓台北市幸福指數遠遠落後。

這樣的房價,在台北市都是低價屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,低價屋不是地段差就是屋況糟,貸款成數也不高,價格雖然讓人心動,但必須要有花大錢裝潢與籌措大筆自備款的心理準備。

最後一名竟然是台南市?永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,台南市房市具特殊性,民眾不喜遷徙跨區購屋,且供給量不高,流通率低於其他都市,新成屋都是外來客市場,但是民眾認為房價期待值嚴苛,市面上合乎預期產品難求,才會敬陪末座。
自由時報 記者簡明葳/台北報導 2010-06-11

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找尋超值好屋 台南市難度最高

跌破外界眼鏡,根據房仲業者調查,全台各縣市屬台南市找尋超值好屋的難度最高,其次才是台北市、台北縣。

業者說明,台南市的中古屋釋出物件少,加上買方對於台南市房價的認知過低,導致台南市成為購買超值好屋,難度最高的縣市;至於哪個縣市最容易買到理想中的夢幻屋?答案是南投縣。

北市1,200萬買3房 房仲:非夢事

所謂「超值好屋」的定義因人而異,根據永慶房仲集團調查,台北市購屋族最想在市中心,以1,200萬元之內的預算,購買三房的住宅產品,或寧可花500萬,買台北市中心大套房;

台北縣網友心中最夯的超值屋則是500萬以下買到三房、350萬以下買到二房;台中市則是700萬以下的透天別墅、500萬進駐台中豪宅區;至於高雄市民眾則認為,若能在高雄買到400萬以下的透天別墅、500萬以下進駐高雄豪宅區,就算超值好屋。

儘管多數人都認為,所謂的夢想划算屋,市面根本缺貨,「可望不可及」,但永慶房仲集團研展室協理黃增福指出,根據永慶房屋目前的委託案來看,符合上述條件待售物件其實為數不少,台北市即有200多筆,台北縣和高雄市則更有400多筆,因此入住超值好屋「非夢事」。

台南市超值屋少 南投購屋最幸福

黃增福進一步分析,印象中房價遠低於台北縣市和台中市的台南市,想買到超值好屋卻比其他縣市難,成為超值購屋幸福指數最低的都市,分析癥結在於台南市的房屋供給量少,加上買方對於台南房價的認知落差過大。

根據中信房屋統計,台南市五月份的中古屋平均成交單價僅8.19萬元,但買方預期的價位,恐怕比平均行情來得低。

值得一提的是,台灣的觀光重鎮南投縣,在大量陸客的加持下,房地產效應持續發燒。除了被列為外國人來台long stay的首選外,日前更也順利啟動「埔里中華商場」都更案,甚至還獲第一銀行全額融資,創下大台北以外的地區首例,而今,再被列為全台最幸福的超值購屋區,移居南投,似乎漸成氣候。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/11

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