新莊副都心土地6/25 全數標脫有望/副都心土地標售 928檔期風向球

自從3月間國產局暫停標售台北市縣國有土地後,大台北地區土地成交就呈現量少價漲情形,台北縣政府近日公告將在6月25日標售24筆位於新莊副都心的住二土地,由於每坪底價僅55~60萬元,遠低於每坪90~115萬元的行情價,預期將吸引開發商進場搶標,

業者甚至預估可望全數標脫,標售狀況將可視為頭前重劃區的928檔期風向球。

新莊副都心重劃區此次標售的24筆抵費地,面積總計有2558.8坪,底價總計15億345萬元,將在6月25日標售,

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,雖然近期有不少國際利空因素,但因新莊副都心住宅區土地最新成交價最高已達每坪125萬元,在台北縣政府底價定在55~60萬元偏低的情況下,預料將可100%全數標脫,標脫總金額上看30億元,甚且成交單價有機會挑戰新高。

新莊的副都心與頭前重劃區,是北縣近年房市最火熱的一區,除了地理位置距離台北市不遠外,更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢,加上屬於大面積的重劃區,早已吸引眾家建設公司積極卡位,

從2009年頭前重劃區每坪推案行情約35萬元,今年已有推案開價每坪45萬元,短短1年的時間,區域新案行情就上漲將近3成。

信義代銷協理何胤諭分析,副都心重劃區土地開發時間較晚,近年來以副都心為題材的推案,主要坐落在緊鄰的頭前重劃區內,包含「新富都系列」、「鄕林淳風」等,接下來928檔期更是頭前重劃區的重頭戲。

信義代銷統計,928檔頭前重劃區就有10檔新案可能公開,因此這一次副都心重劃區土地標售案,可視為928檔期的先行指標,若標售狀況佳,有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售,近而對副都心的房價有拉抬的效果,未來新推個案房價,可能上看每坪50萬元以上,兩個重劃區有「魚幫水、水幫魚」的效益。

此次標售的土地位於中信街、昌平路和中原路交界附近,鄰近中信國小、昌平國小及頭前國小,每筆面積從38~241坪不等,有些土地的規模較小,要標出高價的機率並不高,不過底價每坪55~60萬元實在相當划算,

應會吸引開發商搶標,其中155、220地號的住二土地,面積都超過200坪,近中原路又具備角地條件,賣相頗佳,而235地號則屬於未來中港大排水岸第1排,這幾筆有機會成為此次標售的觀察重點。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

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副都心土地標售 928檔期風向球

台北縣政府將於6月25日公開標售新莊副都心首批抵費地,這次標售的24筆住二土地,容積率350%,每坪底價僅約55~60萬元,比起行情每坪90~115萬元,兩者價格相差甚遠,房地產業者預期,將吸引眾多建商競標,標脫率高低可視為新莊頭前重劃區的928風向球。

每坪底價55~60萬 遠低於市場行情

新莊副都心與頭前重劃區,是台北縣近年來房市最火的一區,除了本身地理位置距離台北市不遠外,更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢,加上屬於大面積的重劃區,早已吸引眾家建設公司積極卡位,從去年頭前重劃區的首案每坪推案行情約35萬元,今年已有推案開價達每坪45萬元,短短一年的時間,區域新案行情就上漲將近3成。

首批標售的24筆土地,位於台北縣新莊市中信街、昌平路和中原路交界附近,鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中,土地從38坪~239坪不等,每坪底價55萬~60萬,標售的土地使用分區皆屬住二容積率350%、建蔽率60%,目前市場行情約每坪90~115萬之間。

去年成交近40萬 今年開價上看50萬

住商不動產新莊中平加盟店長李孟純指出,目前副都心區域內住宅用地成交達到每坪70~80萬,預售新案開價也突破50萬,顯見市場熱度驚人。

台灣房屋新莊副都心加盟店長徐弼群表示,頭前重劃區興富發建設推出一期至五期都快速結案,去年底鄉林建設推出的淳風也推出不到一個月結案,成交每坪約38萬~39萬,目前轉手價約43萬~45萬,增值潛力驚人。

信義代銷協理何胤諭分析,928檔頭前重劃區,就有10檔的新案可能公開。因此這一次副都心重劃區土地標售案,可視為928檔期的先行指標,若標售狀況佳,有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售,近而對於副都心的房價有拉抬的效果,未來新推個案房價,可能上看每坪50萬元以上。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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