購屋勝經/買房子 先考慮停損點

曾當過大型房仲業的明星公關人員,住展房屋網總監陳韻如趁這一波多頭在台北高雄各買了一間房,兩間的投資報酬率都成果豐碩

她認為投資的關鍵,要先考慮停損點;台北市中心的價格已高,在投資客紛紛退場的市況下,現在想買房來炒短線,的確要深思熟慮。

陳韻如全家原本住在亞都飯店附近的透天厝,一直有意重新改建,雖然只有8戶住戶,鄰居們卻談了數年沒有結果。這個親身經驗,讓陳韻如保守看待這幾年流行的「老屋變黃金」話題。

為了不讓父母離開熟悉的生活圈,又要享受電梯大樓的方便生活,2004年時,開始準備在附近換屋,當時全家花了幾個月看房子都不滿意,直到一進入一棟七樓華廈,第一眼就喜歡,馬上就下訂。

而這棟靠近松江民生雙捷運出口的房子,原本每坪30幾萬元的房價,現在已增值逾五成。也讓他們慶幸當初沒有堅持要等老房翻蓋,否則一家人現在還住著老舊透天厝,等著協調結果。

她的第二間房買在高雄。2006年時,原本她只是要去小琉球玩,途經高雄時,調查市價的職業病,讓她驚訝發現,當地的房子被低估,於是親友看屋團專程南下了數次,最後選定在美術館第一排,以每坪15萬元買了80坪的豪宅。

陳韻如說,她對高雄人生地不熟,所以依專業經驗,挑當地最稀有的產品下手。

她的作法是開車在海景宅及公園宅附近到處觀察,先看環境、建物外觀、鄰居水準,再找仲介問行情,以免讓仲介牽著鼻子走,也更可以判斷行情真偽。

她說,當時投資的考量是「停損點」要設在那裡。

她評估美術館第一排景觀宅,全高雄供應量約只有600戶。以這樣的建材用料,每坪15萬元的價格應該不容易破底。果然,三個月後,2007年初這戶房價就大漲了300萬元。

不過,也因為太喜歡這棟房子了,她直到2009年底才獲利了結。

陳韻如說,這個經驗讓她學到,好的投資者,要把房子當商品,而不是收藏品,有時個人感情投入太多,反而會有捨不得脫手的掙扎。

陳韻如說,任何時候買房,先考慮的就是自己的風險承受度,中長線來說,台北空地太少,房價易漲難跌;新手現在要多看屋了解行情,才能在房價修正時,馬上進場圓夢。
【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】2010/06/06

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