北市老公寓改建 1坪換1坪

台北市八月起陸續推動四、五層樓老舊公寓改建,台北市長郝龍斌表示,這項計畫的兩大原則是「一坪換一坪」、「有錢自己賺」,協助改善都市景觀以及一般市民的生活環境。

郝龍斌昨天赴議會就「北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助試辦計畫」進行專案報告。包括莊瑞雄、王孝維、許淑華、張茂楠、簡余晏等民進黨籍市議員質詢都認為,郝團隊在距年底市長選舉半年多提出這項政策,不無「政策買票」、「圖利財團」之嫌。

郝龍斌表示,北市住宅數約四十九萬五千戶,其中屋齡卅一年以上的有十八萬八千多戶,占總戶數的卅八‧○七%;屋齡卅一年以上的住宅中,四、五層樓不易更新者占七十四%,約十四萬戶。

這些房舍多為中產階級及中下所得階級所擁有,且戶數多、整合不易,現況容積高於法定容積,違建加蓋情形嚴重,現有機制不易進入更新門檻。

郝龍斌答詢說,老舊建物改建兩大原則是「一坪換一坪」、「有錢自己賺」,自組更新團體辦理,在都更計畫擬定各階段都有補助,最多每案可補助新台幣五百廿萬元。

都市更新審議對於更新營建成本、財務計畫,都經審議會專家嚴格審查,相關資訊上網公告,不會因資訊不透明,讓財團、建商有漫天喊價及操作空間。

至於「助長房價」的疑慮,郝龍斌舉北市今年第二季中古屋價格,與去年同期相較,並無明顯上漲

郝龍斌認為,短期可能因民眾對中低建物都市更新有期待,而使適用這項專案計畫的房地產增值;但長期而言,仍將因為住宅總供給量增加,將使北市房價朝向較合理方向發展。
台灣新生報  2010/06/05

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自助型都更/住戶自組 獨享容積獎勵

住戶自助型都更案近期有增多跡象,逐漸取代與建商合作都更的模式。

銀行業者分析,住戶自助都更最大好處,就是可獨享容積獎勵利潤;但這類自助都更者,最好選擇與專業金融機構往來。

台北市仁愛路尚華大樓住戶決定採行自助都更後,帶動一股風潮,銀行業者發現,在大台北地區都更融資需求中,住戶自助型都更案子愈來愈多,此現象在台北市尤為明顯。

銀行主管表示,住戶自助型都更案,未來重建的容積獎勵好處,不必跟別人分享,建議住戶可先整合附近住戶到一定程度後、再找銀行談融資。

而在貸款選擇上,不外乎比較額度及利率等條件,另外,還須注意銀行信託管理技術,因為涉及未來整個都更案能不能順利完成。

業者指出,都更融資案通常時間較長、整合手續也較繁瑣,像建商在申請建築融資前因已取得土地,貸款期間約二至三年;而都更案融資期間可能三、四年,因此利率比一般土地或建築融資高一點,目前約年息2.5%至3%左右。

另外,住戶完成都更的意見整合,並獲得銀行融資支援後,雖然有地也有錢,還需要許多建築方面的專業協助。包括如何興建、找建築師以及工程發包等,讓住戶自助型都更計畫執行能更為順暢。
【經濟日報╱記者葉慧心/台北報導】

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