重劃區房價雙面刃 多頭助長、空頭價跌

重劃區的棋盤式街道規劃、電線電纜地下化與整齊的建築物外觀,一眼很容易就吸引買方的目光,尤其是具備重大建設或者捷運站周邊的重劃區,更是熱門的投資區域,房仲業者提醒,重劃區投資多頭時,個案容易產生「疊價效益」,但是在景氣走向空頭時,投資客出籠也會造成賣壓。

重劃區題材多 容易上演疊價效益

代銷業者分析,以目前的房市觀察,熱門區段包括南港的經貿重劃區與副都新重劃區,其中南港的經貿段重劃區在華固「天匯」熱銷後,也帶動「NY21」的買氣。

台北縣的副都心與頭前重劃區,挾三條捷運與中央合署辦公大樓興建等利多,從去年下半年的「新富都」系列熱賣至今,吸引眾多投資客捧場,未來在眾家建設公司齊推案下,只要房市維持多頭,可望上演一波「疊價效益」,加上若副都心土地進行標售,房價將推升地價,地價也將帶動房價。

投資客比重大 房市空頭賣壓重

不過,重劃區在面臨房市轉向空頭時,其龐大的賣壓也非一般住宅商圈可以比擬,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,重劃區推案很容易就炒熱話題,一些快速結案的個案,其中可能很大部分的比例都屬於投資客。

若房市持續走向多頭時,自住客進場接手後,才會讓這些「籌碼」由投資轉為自用,安定性較高,但若景氣走向空頭時,若每棟社區都有3成左右的投資客,只要出現一些頭寸較緊的投資客殺出,可能就變成當地行情的破壞者,從2008年底的房市回檔觀察,的確有些重劃區房價修正相當快速。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/06/03