2010年第一季房價 漲勢趨緩

政府與媒體關切下,2010年第一季房價漲勢趨緩,從台灣不動產交易中心第一季的房地產季報分析,預測下半年房價走勢。台灣不動產交易中心最新發佈2010年第一季房地產季報,分析中指出第一季全省各地房價呈現小漲小跌局面短期內因歐洲債信危機未除,股市表現會連帶影響房市

預測第二季房價會在高檔盤整,漲幅也將趨緩

第三季房價表現起伏會決定於國內外經濟基本面表現與兩岸陸資來台政策消息面

第四季技術面會依全年經濟基本面與兩岸政策消息面的拉鋸,呈現『衝出』或『反轉』訊息。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,現階段房價並無泡沫化危機,政府宜從供需面與交通建設面積極疏緩台北市高房價現況,政策也不必做過度干預,而現階段購屋者自住型與換屋型客戶應慎選區域與標的,投資型客戶操作宜保守應對。

李同榮進一步指出,從2010年第一季全省各地房價表現,比較2009年第四季的數據,台北市小漲2.9%台北縣小漲1.81%,桃竹地區小跌1.14%,台中縣市小跌1.5%,台南縣小漲1.51%,高雄縣市小漲1.97%,

顯見全省房價尤其是大台北地區受政府與媒體的不斷關切下,短線投資有縮手現象,房價漲幅已經明顯趨緩,全省各地區房價表現分析如下:

10Q1與09Q4相比漲幅縮減為北市2.90%與北縣1.81%,顯然在政府與輿論的關切下台北縣市房價有產生一定的抑制作用。

從10Q1對09Q4分析六大縣市的成交行情狀況,台北市平均單價繼09Q4的43.4萬/坪再度成長2.90%達歷史新高點,屋齡與銷售時間也約略有縮減,顯見新成屋不斷釋出帶動房價整體上升,在10Q1還是表現強勢;

台北縣平均單價延續09Q4漲勢還是有1.81%的漲幅表現,由於北市價格不斷再創新高,因此北縣受其帶動以及遷居影響,雖然土地較廣分散較平均,但平均房價還是有上升的力道,未來第二季有可能會再持續這一波漲勢而有新高點出現;

桃園、新竹縣市、台中縣市的平均單價約與上一季相比呈現小幅下跌,沒有太大的變化,顯然沒有受到北市縣的帶動效應影響而產生令人較高的期待

台南縣市、高雄縣市的平均單價部分,雖然本季與上一季差異不大,但呈現小幅上揚的局面,顯見南部地區長期偏低房價現象,似乎稍有回溫跡象,綜觀全省各縣市在本季房價的表現上,配合經濟基本面的成長復甦,應屬穩定上升格局,顯然在政府與輿論的關切下,台北縣市房價有產生一定的抑制作用。
【文/台灣不動產交易中心】2010/05/25

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com