新竹房市躍升為一級戰場

被戲稱為『全台最大蚊子館』,96年底停業至今的新竹風城購物中心,昨天終於在第三次法拍後,由太平洋崇光百貨SOGO集團,以些微高出底價的58.88億標得,據傳也只比另一競標者新光三越之出價高出一億不到。

對此媒體多解讀為,新竹將上演新一波的百貨零售業大戰。

風城到底能不能因此翻身,再展風華,當然是地方大事一樁,而先前甚至還傳出,可能有陸資背景者有意出手購買

其實無論是當初打造,或是現在SOGO集團購入,原因則都是看好竹科人的高消費實力。

基於同樣的理由,近幾年新竹地區也一直是北台灣的房市推案重鎮

根據報導先前借殼上市的富旺國際,除了房仲展店外,就以新竹做為房市推案根據地,宣布6月底將在新竹市推出三件個案;另外連同較早進軍的豐邑在內,德鑫、惠宇、富宇、聚合發、親家、喬立等中部建商,也都先後揮軍搶進風城。

根據住展企研室觀察,這幾年新竹地區房市,持續出現新竹、竹北兩市推案量與行情獨走,和其他鄉鎮市差距拉大的情況;兩市市況,也和竹科景氣連動甚為密切。

像前年金融海嘯爆發後,電子業廠商為度過需求急縮之難關,紛紛祭出減薪、裁員甚至無薪假手段,新竹及竹北兩市房市也跟著急凍,人氣、成交皆大幅下滑。

而隨著一年餘來景氣回溫,兩市房市很快恢復生機,因此推案量再度暴增

竹北市去年中是台科大重劃區獨走,今年熱度則蔓延到全市,高鐵特區又出現許多新案。另外,新規劃完成,即將進行釋地作業的縣治三期,又將會是下一波推案重鎮。

新竹市這邊,近一年則以近竹科大門的關長光埔重劃區最熱;上述中部建商,不少就以本區為推案根據地

而因為新竹市區有若干都市更新題材,因此房價墊高情況比竹北市明顯

竹北目前除了特定品牌、河岸景觀宅或大地坪透天外,一般行情還在18萬/坪左右,但今年新竹市區則很可能出現開價見4字頭的大案。

大致因為價格落差,加上規劃生醫園區,又有多所大學分校預定地的竹北,未來性更強,因此近期新竹房市買盤以自用較多,竹北則投資置產比例一直頗高。

但總體來說,無論自用或投資,新竹房市倚賴竹科人的程度仍十分深,這也是近一年當地推案大爆炸的由來;光竹北市一地,目前就以每週平均二到四個的高速冒出新案

不過,這也重演了數年前,當高鐵特定區剛完成規劃、釋地時的景象,當然也再度引起供給可能過剩的疑慮。
住展房屋網 2010-05-21

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