新案屢開高價 台中餘屋去化成隱憂

高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生,新台中市感受不到捷運化喜悅,卻有著大都會成長的憂鬱,無論中古屋、新成屋或預售屋,皆出現賣方開高價、喊完銷的情形,而實際去化速度如何,缺乏可靠的數據統計

這種現象看在學者、消費者與投資客眼中,普遍往壞的方向解讀,認為房價一下子喊太高並非常態,觀望氣氛開始凝聚,要好好審視個案去化速度再說!

所得追不上房價 購屋族怨聲載道

去年台灣大都會區建地炒作過猛,已遭政府暫時干預,大台中地區土地開發業者表示,「開價過高」是今年台中多筆建地難以成交的主因,地主錢多可以不急著賣地,喊高給銀行與建商估價,試試水溫罷了!

購屋族觀察,房價越喊越高,有點離譜,抱怨建商每次漲價就推說建材、土地成本大漲,但是,石油大跌、磁磚、鋼筋回跌多時,卻只看到首購預售案喊到20萬以上,怎麼不調低還漲?

資深房產業者私下表示,炒樓只是一時的,應尊重『市場機制』,也就是供需法則會決定房價,也會決定誰還能留在市場當供需方!

至於營建成本沒增加,景氣剛走出金融風爆,房價為何調那麼高?業者表示,土地成本確有增加,但對大樓產品影響比例確實有限,對透天別墅因擁有大地坪,土地成本直接反映在房價上

今年多數台灣人看好景氣表現,讓整體房價有喊高的機會,賣方當然不可能自己看壞景氣,急著調降售價!

學者提出警訊 下半年房價恐崩跌

玄奘大學財金系副教授花敬群分析,政府釋出景氣回穩諸多信息,利多資訊推波助瀾,間接推升台北房價,台北市房市連四個月「價增量減」的交易現象,可看出民眾面對高房價信心轉弱,今年下半年房價崩盤風險高。

台中房產銷售業者輕鬆表示,影響房價的因素很多,學者專家根據學術研究,看空台灣房市有七年了,總有一天讓他準吧,大台北地區一般大樓在新店、板橋都有預售案開50~80萬,台中只有少數幾個豪宅預售案開50~60萬元,多數中古樓行情6~15萬元,不必太焦慮。

房仲業者強調,台中有很多預售案子在南區、東區、北區、十期、嶺東,新大樓三房含平面車位,預算500~600萬元有找,台中市區如五期公益路、大墩路周邊的中古樓,總價少1/3,生活機能強、未來還近捷運站,購屋壓力沒有北部那麼大!
【網路地產王/劉祈相/台中報導】2010/05/20

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