北縣移民潮 4分之1來自北市

北市民眾移民新北市持續加快,房仲業統計,今年第一季進入北縣購屋的民眾,已高達4分之1是來自北市,創下近年新高;北市民眾毫無疑問已成北縣房地產市場一大主力。

永慶房屋近日統計大台北地區跨區購屋情況,統計顯示,北市民眾轉進北縣購屋自去年後快速升溫,去年年初北市民眾進入北縣,占所有移入北縣人口的17%,但目前已達25%。

戶政機關人口遷移資料,也可發現這種趨勢。過去幾年來,北市民眾移入北縣,多在5萬餘人,但98年已突破6萬人;在北縣所有移入人口中,北市民眾占比也從41%升到44%。

近來此一移動的速度還更快,以去年4月至今年3月來算,遷入台北縣的台北市民占比已達52.6%,換句話說,台北縣的所有遷入人口中,有一半以上都是從台北市搬過來的。

出現這種情況,永慶房屋協理黃增福分析,房價是關鍵因素,雖然過去幾年來,台北縣一級城市房價也漲不少,但是台北市漲更多。95年兩者差價一坪14萬元,目前已達17萬元。

北市最新平均成交價已到一坪44.2萬元,30坪的正常住宅就需1326萬元,如此房價幾乎已超越多數薪水族的負擔門檻,買不起,只好往外圍移動,而外圍就是台北縣。

大台北捷運交通網路將進入密集開通期,也是一大推手包括蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線等,行經北縣但串聯北市的捷運線都將陸續通車,便利的交通,使得住在市中心不再具有那麼大的必要性,也帶動台北市民往外移動。

還有一項因素是新北市將於年底升格,黃增福認為,短期之內,北市仍會具有一定的門牌效應,但隨著新北市誕生,這種效應應會愈來愈淡化,這會帶動置產族也往北縣移動。

這種趨勢已在目前大台北地區推案市場露出端倪,目前市場上許多個案,幾乎都主打北市客,過去只有北市有所謂「收藏型」、「置產型」產品,現在北縣也有不少個案以此作為主力訴求。

永慶房屋也針對台北市民跨台北縣購屋熱區進行調查,新店以29.3%名列第一,板橋則以25.4%緊追在後,中和則排名第三,佔19.3%,三大區塊就占了74%,也就是有7成4台北市民移民時,移到上述區塊。
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com