通勤換價差 千萬以下房屋不難找

調查發現,購屋人最理想購屋區域往往與實際成交平價住宅區域排行大相逕庭。房仲建議,年輕夫婦可考慮以通勤換價差,往台北縣市第二圈尋覓千萬元以下人生第一棟房子。

地段是購屋重要考量。信義房屋 (9940)進行一項1月到4月北市各行政區成交行情「查詢」排行榜,發現查詢比最高的前5大區域分別是大安區 (17.04%)、中山區 (13.52%)、內湖區 (12.07%)、松山區 (9.64%) 、信義區 (9.6%)。

但是,信義房屋另一項1月到4月北市各行政區成交住宅總價排行榜,前4名全是住宅總價中位數 (約30坪到35坪)新台幣1000萬元以下的區域。

第 1名是萬華區,中位數為 870萬元,千萬以下住宅佔比61.8%;其次是文山區890萬元,千萬以下住宅佔比60.2%;第3是大同區925萬,千萬以下佔比53%;第 4是北投區970萬元,千萬以下佔比52.8%。

信義房屋不動產企研室專案經理李健銘表示,兩份調查比對顯示,購屋人最想購屋的前 5大區域,與實際成交住宅總價排行完全相反,顯示購屋人在購屋考量的理想與實際有一大段差距,需要在能力和需求中找到平衡點。

李健銘建議年輕夫婦,不妨考量台北縣市第二圈,總價千萬元有找的房屋,例如大同區及萬華區,交通捷運機能便利,只是發展時間早,25年到30年的老公寓居多,屋齡稍高。

北投區則具有溫泉及陽明山美景優勢,喜愛自然休閒的消費者可考慮;文山區則是文教區,區內環境單純,且房價變動不大,加上文湖線捷運便利,是許多購屋者首選。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北縣千萬元以下房子更多、更新,今年第1季北縣第一圈 ( 板橋、新店、永和等)早已有捷運,首購族的住宅總價(約30坪到35坪電梯大樓)已攀升到707萬元,單價約23.3萬元,月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元。

北縣第二圈 (新莊、蘆洲、泰山、土城、淡水、樹林 )全都有捷運興建中,首購族負擔壓力更輕,總價約585萬元,自備175萬元左右,月繳 2萬餘元。

蘇啟榮建議,首購族搭捷運,住都會周邊衛星城鎮已成趨勢,有購屋需求的首購族不妨考慮台北縣市第二圈區域,用通勤換價差,照樣可以輕鬆成家,不受限於北市的高房價。
中央社記者韋樞台北2010年 5月15日電

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