15 5 月 通勤換價差 千萬以下房屋不難找
調查發現，購屋人最理想購屋區域往往與實際成交平價住宅區域排行大相逕庭。房仲建議，年輕夫婦可考慮以通勤換價差，往台北縣市第二圈尋覓千萬元以下人生第一棟房子。
地段是購屋重要考量。信義房屋 (9940)進行一項1月到4月北市各行政區成交行情「查詢」排行榜，發現查詢比最高的前5大區域分別是大安區 (17.04%)、中山區 (13.52%)、內湖區 (12.07%)、松山區 (9.64%) 、信義區 (9.6%)。
但是，信義房屋另一項1月到4月北市各行政區成交住宅總價排行榜，前4名全是住宅總價中位數 (約30坪到35坪)新台幣1000萬元以下的區域。
第 1名是萬華區，中位數為 870萬元，千萬以下住宅佔比61.8%；其次是文山區890萬元，千萬以下住宅佔比60.2%；第3是大同區925萬，千萬以下佔比53%；第 4是北投區970萬元，千萬以下佔比52.8%。
信義房屋不動產企研室專案經理李健銘表示，兩份調查比對顯示，購屋人最想購屋的前 5大區域，與實際成交住宅總價排行完全相反，顯示購屋人在購屋考量的理想與實際有一大段差距，需要在能力和需求中找到平衡點。
李健銘建議年輕夫婦，不妨考量台北縣市第二圈，總價千萬元有找的房屋，例如大同區及萬華區，交通捷運機能便利，只是發展時間早，25年到30年的老公寓居多，屋齡稍高。
北投區則具有溫泉及陽明山美景優勢，喜愛自然休閒的消費者可考慮；文山區則是文教區，區內環境單純，且房價變動不大，加上文湖線捷運便利，是許多購屋者首選。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北縣千萬元以下房子更多、更新，今年第1季北縣第一圈 ( 板橋、新店、永和等)早已有捷運，首購族的住宅總價(約30坪到35坪電梯大樓)已攀升到707萬元，單價約23.3萬元，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元。
北縣第二圈 (新莊、蘆洲、泰山、土城、淡水、樹林 )全都有捷運興建中，首購族負擔壓力更輕，總價約585萬元，自備175萬元左右，月繳 2萬餘元。
蘇啟榮建議，首購族搭捷運，住都會周邊衛星城鎮已成趨勢，有購屋需求的首購族不妨考慮台北縣市第二圈區域，用通勤換價差，照樣可以輕鬆成家，不受限於北市的高房價。
中央社記者韋樞台北2010年 5月15日電