中國打房 汰弱留強 海外置產鞭長莫及 脫手獲利卡實在

中國用力打房,盤點資產汰弱留強,本來市場以為IMF的金援,可以解決希臘的財務問題,但沒料到希臘問題懸而未決,不僅拖累整個歐洲,也讓全球經濟陷入一陣驚嚇,加上美國屋漏偏逢連夜雨,交易員的錯帳事件,讓5月6日的美股盤中大跌千點,創下歷史紀錄,搭配希臘事件,讓投資人不得不憂心持有的不動產,有哪些能抗跌保值?

投資風險大增 汰弱留強正逢時

尤其現在中國、香港頻頻出招壓抑房市,加上國際股市狀況欠佳,已反彈一年並創下新高的國內房市,短期是否出現觀望買氣,造成價格鬆動,讓人摸不著頭緒

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,國際股市動盪,投資風險大増,造成黃金價格逆勢走揚,不動產雖然同樣具保值性,但短期漲多就是最大利空,手上有多套不動產的投資人,現在正是盤點旗下不動產汰弱留強的好時機。

記取雷曼教訓 自住購屋勇於議價

以雷曼事件為例,當時不僅股市重挫,總統大選後房市的噴出行情,也讓房地產瞬間從雲端摔到谷底,電子科技業甚至大放無薪假,造成房地產買氣觀望,反觀現在可能還在國際金融問題發生的初期,不管未來好壞,現在都是賣得掉且賣得好的時機。

高房價問題也引起政府高度重視,目前仍傾向以增加供給,透過金融面的放款檢視等方式,避免投資客短期套利,以達到紓解高房價問題,並非要打擊房市,造成不必要的恐慌

因此自住客還是可趁現在,挑選自己喜歡的房子,在可負擔的價格下,勇敢議價買到自己喜歡的房子。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

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海外置產鞭長莫及 脫手獲利卡實在

不少民眾因為工作、就學或是資金配置的考量,因此會選擇在海外買屋置產,不過,專家建議,雖然現在台灣國際化腳步越來越快,跨國置產也如家常便飯,但是如果不是有經驗的業者協助海外買屋,初學者最好不要太衝動。

海外置產停看聽 莫讓財產當孤兒

房仲業者表示,過去海外置產多是因為工作、移民、就學關係,而在海外買房子。

過去,海外置產包括美、加、日、澳等已開發國家,近幾年兩岸往返頻密,加上語言無障礙,所以大陸成為國人海外置產的優先選擇。

不過,無論是在中國大陸或是其他地區置產,如果不是與當地有地緣關係,或是親友可以就近照顧,最好三思而行

過去曾經發生過代辦公司招募海外投資團,在國內簽約後到國外看地,買家到了現場才發現是荒煙蔓草一片,想要求助卻無門的狀況。

房屋出租問題多 見好就收較安心

就算買到的房子沒有問題,如果屋主不在當地,想要在外地當個輕鬆房東也可能會遇到狀況。因為當地民眾習慣與台灣不同,可能會發生房屋出現意外的破壞。

曾有個案將在上海的房子,出租給國際公司外派的外國人,以為較有保障,結果沒想到該國人有在家中醃製食物的習慣,等到一年租約結束後,房屋內不只充斥刺鼻氣味,連壁紙也被染成粉紅色。

因此房仲業者建議,如果在海外以投資為目的,如果沒有對房客的把握,最好還是等待價格起漲,獲利了結。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

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