量先價行 新竹房市多頭起 竹北 短期震盪 推案量維持高檔

壽險獵地轉向新竹!中國人壽12日公告,以12.3億元的價格,向美亞控股實業買下位於新竹公道五路的廠辦大樓,土地面積1,109坪,建物面積6,182坪,相當每坪以19.9萬元的價格取得,租金報酬率高達5.12%,且在竹科園區廠商需求增加情況下,未來租金收益仍可期待。

地產業者表示,新竹近來釋出不少不動產,貨源極多,但就看報酬率如何,如果帶有租約,年化租金報酬率3%以上即可考慮,但如果要重新開發,恐怕不划算,19日新竹風城購物中心即要公開標售,屆時壽險業者是否會競標,值得觀察。

根據住展雜誌統計,新竹地區的新竹市與竹北市兩區,也是近期爆量推案的地區。

受竹科景氣面明顯回春的多頭刺激,新竹市去年1月1日至4月15日的推案量,自38.8億元,上升至今年同期的95.3億元,成長的倍數為2.5倍。

竹北市方面,去年1月1日至4月15日的推案量僅12億元,今年同期則是爆量至205.2億元,成長的倍數高達17.1倍。

2008年與2009年,新竹市與竹北市的房價大至持平,2009年新竹市預售與新成屋的平均行情價為每坪15.4萬元,竹北市則為16.8萬元,兩區今年房價在案量放量及竹科景氣率先復甦下,多頭行情應是可期。
新聞提供:住展房屋網

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竹北 來人短期震盪 推案量維持高檔

竹北整體房市近兩週的來人和成交的狀況並不理想,和之前相較之下,來人減少約5成,來人銳減的原因,個案場眾說紛紜,有人說可能是因為前陣子的股票大跌的緣故,也有人說是因為5月要報稅的影響,但也有人說是329檔期高潮後的短期盤整,但不管是什麼原因,看起來應該只是短期震盪的現象。

雖然最近來人不多,但賣的好的案子還有大有人在,近期表現的比較好的案子有基地位光明二路上的「當代MOMA」,該案憑藉著地段的優勢,雖然單總價都不低,還是有許多竹科客買來置產。

接著還有縣治三期重劃區的首宗個案「三境」,進場一個多月,銷售已突破六成,賣的好除了有縣治三的話題性外,總價得宜和地段佳也都是原因。

另外基地位隘口三街的成屋案「說La vie」、基地位六家五路二段的「富宇水林園」也都表現不錯,低總價為這兩宗個案創造了不錯的銷況。

而近期的新案比較指標的有基地位台科大重劃區的「德鑫御天地」,該案規劃107戶住家,為3、4房規劃,每坪開價22萬,及基地同位台科大重劃區的「昌禾印月」,規劃66戶的住家及8戶店面,該案為系列推案,累積客戶名單不少,因此收訂狀況也很頗佳。

之後竹北還有中悅建設、豐邑建設、椰林建設、富宇建設、富旺國際、長昇建設、聚合發建設等多宗個案,即將在近期進場銷售,因為推案不間斷,基本上已經沒有檔期可分,竹北今年全年都是推案高峰期。
新聞提供:住展房屋網

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