租屋市場假性復甦?住宅租金漲不動

大台北租屋市場空租情況持續惡化!短短不到一年半,北縣市漲幅逾5成,造成購屋出租者成本大幅提升,屋主基於成本壓力開始調升租金開價,市場隨即出現租金隨房價漲、空租期卻拉長的「假性復甦」。

北市由去(98)年Q1的1.8個月的空租期,攀升達今(99)年Q2的2.9個月,北縣則是由2.0個月攀升達3.5個月,空置期分別延長1.1個月及1.5個月,顯示大台北租屋市場仍相當疲弱。

永慶HouseFun租屋發言人涂金谷表示,去年大台北租金市場不斷下滑,全年租金跌幅近一成。到去年底為止,大台北整層出租住宅投資報酬率僅餘2%下上,扣除房屋折舊及屋況整理成本,收益報酬已比定存利率高不了多少,

迫使屋主將租金上調,今年第二季租金開價大幅上揚,北縣市租金均較去年底漲幅約10%,不過,租金雖漲空租期卻仍持續延長。

根據永慶房仲集團成交資料顯示,98Q1~99Q2大台北平均房價漲幅,北市漲62.4%、北縣漲49.7%,短短一年間漲幅驚人;但租金市場,去年北市租金跌8.8%、北縣跌7.0%,下滑近一成,租金走勢與房價背離,到98Q4為止,北縣市整層出租住宅投資報酬率均僅餘2%上下。

而大台北整層出租住宅平均空租期,北市由去年Q1的平均1.8個月的空租期攀升達今年Q2的2.9個月,北縣由2.0個月攀升達3.5個月,顯示目前大台北租屋市場,空租情形仍持續惡化中。

涂金谷表示,目前大台北租屋市場租金隨房價漲、空租期卻拉長,其實只是一種「假性復甦」,其因在於屋主因成本壓力而調升租金開價,並非由實際需求所帶動的復甦。

總結來看,目前大台北租屋市場仍相當疲弱,短期內恐怕難見到明顯回春,因此,屋主過度提高租金,市場接受度必定不高,預期今年大台北房租仍屬易跌難漲格局

目前租屋市場前景未明,有意布局者,應以房屋增值潛力及租屋需求眾多區域作為主要考量,如此才能避免因空租期拉長,造成更多的投資損失。
卡優新聞網 2010/05/12

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住宅租金漲不動 空置期拉長

房價高漲,但租金漲不動,租金報酬率來到了「微利時代」。

根據房仲業者觀察,近一個半月以來,待租物件的租金隨著房價漲幅不斷拉抬,但房東想漲租金,房客卻不願買單,空置期已明顯拉長,台北市整層住宅要將近三個月才租得出去,台北縣更要三個半月。

永慶House Fun租屋發言人涂金谷表示,從成交資料顯示,房價漲幅驚人,許多房東把提高的購屋成本,轉嫁到租金上

4、5月以來,大台北地區整層住宅租金大幅上揚,相較今年第一季漲幅約10%,台北市每坪租金來到868元,台北縣每坪5百元,目前大台北地區整層住宅出租投資報酬率不到2%。

但租金提高,房客不一定能接受。在信義區買公寓出租的投資客林先生說,他在各租屋網站公告租屋訊息,刻意明白標示租金底價,一來吸引看屋人潮,二來沒有議價問題。

相較去年平均一個月就可出租來看,目前約兩個月才能出租。但是算一算年租金,空置兩個月就賠錢,身背房貸壓力情形下,他寧願不漲租金甚至降價先求現金。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,統計發現,台北市整層房屋以1.5萬至2萬元的物件瀏覽數最高,台北縣以1萬至1.5萬元是消費者最能接受的租金行情

若以購買台北市公寓一千萬元計算,自備款三成,貸款額度7百萬元,以利率2%分30年攤還,每月房貸支出就要2萬5千多元,因購屋成本提高,房東只好轉向調高租金,但房客又精打細算,租屋空置期當然會拉長。

空置期這麼長,東森房屋行銷處副總黃淑苓建議,目前房價是高點,投報率不如以往,購屋投資要做好個人財務規劃,若用租金付房貸者,更要謹慎

仍看好房屋增值潛力而非租金收益者,建議選擇精華商圈、捷運沿線,出租需求量大,租金較穩定。

自由時報 〔記者簡明葳/台北報導〕