都更容積獎勵 帶動北市舊屋交易熱

中山、大安、士林區最受買家青睞,相關物件點閱率增3成,台北市政府日前推出的「舊屋換新屋」容積獎勵政策不但獲得老舊社區住戶的歡迎,更讓屋齡30年以上的物件重回市場主流,瀏覽率與成交量皆明顯增加。

根據網家(8044-tw)旗下子公司「樂屋網」(http://www.rakuya.com.tw/)統計顯示,週邊生活機能和交通設施皆完備的中山、大安與士林區最受網友青睞,屋齡30年以上的物件點閱率在近一個月內激增3成以上,尤其舊物件眾多且途經三條捷運線的中山區成交量更暴增2倍,舊宅翻身題材也讓房市熱潮銳不可擋。

三線捷運加持+生活機能強 中山區平均房價破40萬 成交量暴增2倍

根據北市都更處統計,台北市約有29萬戶屋齡超過30年,多為不易原地改建、結構四、五層樓高的無電梯老公寓;樂屋網進一步分析則發現,屋齡超過30年的房屋建物,主要集中於市中心區域,例如中山、大安、士林區等,約佔屋齡30年以上總物件數的4成。

這些區域由於開發較早,週邊生活機能健全,且位居交通樞紐,若能成功都更,老宅變身黃金屋,房價獲利翻倍;因此在近一個月內,樂屋網在上述三區的相關物件點閱率大幅成長30%以上。

中山區由於擁有三捷運(文湖線、淡水線、以及即將通車的新莊線)加持,生活機能佳與明星學區林立,是都更題材首推的熱門區域

據樂屋網統計,北市中山區超過30年舊屋行情已挑戰每坪40萬關卡光以今年Q1同期比房價即高出30%,但成交量未挫反漲暴增2倍以上。

大安區內的待售物件數雖然最多,但議價空間有限,因此許多小家庭選擇買下舊公寓翻修裝潢後自住,等待都更機會。士林區則因區內公園綠地比例高,居住條件佳,兼具增值與保值條件。

30年以上物件佔總成交量3成↑ 購屋族需注意土地持份與自住翻修問題

根據樂屋網今年Q1統計:屋齡超過30年以上的成交件數已佔總量的3成。

樂屋網副總紀健琪也提醒:「有意投入都更題材的購屋族,無論是單純投資或暫時自住,最好先觀察當地價位是否仍有補漲空間,並精算戶數分配與衡量自身可投入的資金成本,才有機會用時間賺取都更獲利空間。

台北市這次雖大手筆祭出兩倍容積率的都更獎勵,但規定改建費用由屋主自行負擔,更需通過1/2以上住戶同意門檻,住戶間的協調整合與送件時程在在都隱藏變數,想投身房市淘金前應審慎評估。
【文/樂屋網】 2010/05/06

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