買山坡住宅 先看樹木長得夠直嗎

國道三號發生超大面積走山事件,勾起大家對於山坡住宅的危機意識,房仲業表示,山坡住宅通常擁有居家安靜、空氣較好及價格相對便宜等優勢,吸引特定族群目光,但建議購屋人購買山坡住宅,仍應先求安心,再求品質

信義房屋企研室經理蘇啟榮提出購買山坡住宅八大重點,民眾可初步進行判斷,如果有疑慮,建議最好就不要購買,因為住得心不安,再美麗的風景,也難以欣賞。

首先是建議優先選擇民國87年以後興建的山坡住宅,因為86 年林肯大郡事件發生後,政府全面修訂山坡訂開發規範,一般山坡地坡度超過30度,或順向坡的坡度超過20度,是不可進行開發,安全比較有保障。

如果買更早之前的山坡住宅,則應避免坡度太陡的社區像是騎機車如果得要很用力加油門才上得去,或是轉彎很陡感到很危險,購買前最好三思。另外應避免的還包括面擋土牆的第一排,以免萬一發生坍方首當其衝

其他應該注意的則包括看看擋土牆的牆面,如果在非出水孔的地方,出現滲漏水,擋土牆安全性就值得憂慮,岩錨也是重點,如果有破損、裂縫都有安全性顧慮。

另外也要注意山坡住宅社區水溝是否有裂縫,如有,有可能是山坡已滑動,山坡上的樹木是否直的長也是觀察重點,如果是斜斜的,亦有滑動過的疑慮

另外,也要注意山坡樹木是否「直長」,如果是「斜長」,則可能有滑動過疑慮

蘇啟榮提醒,如果買的山坡就面對擋土牆,那麼房子與擋土牆的距離,至少要超高擋土牆高度的一半,才比較安全。

購屋山坡住宅八大重點

1、避免面擋土牆第一排

2、避免坡度太陡(騎機車覺得很危險、爬不太上去)

3、如果面向擋土牆,距離至少要超出擋土牆的一半

4、注意擋土牆如在非出水孔地方出水,應進一步了解

5、注意擋土岩錨是否破損、裂縫,如有應避開

6、山坡住宅社區水溝如有裂縫,可能有滑動跡象

7、山坡樹木是否「直長」,如果是「斜長」,則可能有滑動過疑慮

8、87年以後興建的山坡住宅安全較無疑慮
資料來源:信義房屋企研室
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/05/03

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