房市/市場游資與ECFA利多支撐 Q1新推個案價漲量縮

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心29日發布今年第1季國泰房地產指數,延續去(98)年第4季的反彈結構,呈現價漲量縮的現象,但力道相對較弱,市場游資與兩岸預期簽訂ECFA 等利多因素,是支撐市場的主要動能,但政策上逐漸轉向抑制市場泡沫的論調與措施,也讓市場觀望氣氛逐漸形成

就各地區價量趨勢觀察,台北市重新回到民國97 年市場景氣高峰期的價量相互拉鋸結構中,價格創下新高;台北縣上季交易量暴增的需求結構,本季成交規模回歸長期趨勢,且仍屬長期相對高點桃竹地區新推個案市場表現不錯,但從近兩年經驗觀察,短期攀升的推案量需一段時間去化,成為市場復甦的困境

台中都會區雖然價格出現大漲,但銷售率卻是調查的10個縣市中最低的,且有相當幅度的落差,整體綜合表現偏向持平;南高都會區則是由前兩季的大幅震盪,重新回到低檔復甦格局,各項指標在相對上季與去年同季均呈現好轉,是過去幾年來未曾有過的好現象。

政大地政系教授張金鶚表示,包括ECFA 議題發展對資金供需的效應,央行後續的資金與利率政策,以及政府政策上如何因應社會對高房價的反彈,都將成為主導後市發展的核心變數。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/04/30

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