捷運線蝸居族 迅速成長

受少子化影響,台北縣市每戶人口平均不到3人,加上小宅與一般住宅總價相差甚大,在高房價時代,愈來愈多的民眾選擇沿捷運線尋找小宅而居。房仲業者統計,小宅今年第一季交易量比去年同期大幅成長,其中台北市成長6成、北縣成長9成,大台北民眾儼然成「蝸居」一族

據主計處統計,全台平均每一家戶人口為3.03人,但北縣、市平均已不及3人,北縣每戶人口僅2.81人,北市更僅剩2.69人。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,大台北的小家庭、空巢族、頂客族、不婚族購屋比例漸升,20坪以下的低總價都會區小宅,能滿足上述族群需求,已躍居市場第二主流產品。

永慶統計,北市小宅平均成交總價為703.7萬元,一般住宅則為1912.8萬元,差距高達1209萬元。捷運已開通的北縣第一圈小宅總價為423.5萬元,而北縣第二圈只要236.3萬元,而北縣小宅與一般住宅的價差也在388萬至550萬元間。

黃增福指出,小宅與一般住宅總價相差極大,造就這一年來小宅交易量迅速成長。

值得注意的是,小宅的成交熱區多集中在市中心或捷運線周邊。永慶統計,今年第一季北市小宅成交前5名為:內湖、中山、大安、信義與文山,其中大安、文山區小宅量較去年同期更成長了6成。

黃增福表示,大安位於市中心位置,環境便利,建商主打小豪宅吸引高薪單身族,還有家長為讓小孩進明星學區,紛紛購買小宅設籍。而文山為文教區,小宅交易量也成長許多。

北縣小宅成交量前5名為板橋、中和、新店、永和、三重,成長最多的是新店、三重、新莊與板橋。黃增福說,上班族為減輕房貸負擔,又不願往生活機能較差的郊區,故多沿捷運線尋找小宅,而今年底捷運即將開通的三重、新莊,目前小宅產品的詢問度也相當高。

小宅廣受年輕族群青睞,永慶也建議,首購新婚族選購時除衡量總價高低、區域環境外,對小宅新屋仍應多留意其施作品質及可貸成數,以免影響居住品質及轉手性。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010/04/24

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