大陸房市退潮時 才知道誰在裸泳?

近期跟朋友會面不論是為了喬遷、彌月,或是純吃飯,不管原來的話題是什價,到最後幾乎都會神奇地轉為討論股市是上還是下、房市要升還是跌?

半個月內從恐慌購房到恐慌賣房

今年春節後大陸中央抑制房價過快上漲的三令五申,結果是各地地王頻現,3、4月中國各重點城市都出現了更勁爆的升勢,4月17日國務院再次針對發燒房價祭出10條促進房地產市場平穩健康發展的通知(簡稱國十條),配合媒體的大肆撻伐,從提高購買方門檻及嚴肅查處採取畸高價格銷售等方式製造房源緊張的供應方行為,雙管齊下,發燒房價在中央一波波的退燒藥攻勢下逐漸冷靜下來。

才半個月前的恐慌購房,到目前營造的恐慌賣房氣氛擁有大批房源的溫州投資客擔心資金被套牢,據說也開始鬆動,願意大幅降價大批樓盤,個人認為這是房市趨向健康發展必經的陣痛期。

股票如果出現大量主力金主的身影,大進大出,我會建議先不要入場,不然刀口舔血,標的物的真實價值會在人為出貨進貨中模糊失真,一定要在大部分炒家退去,待性能價格比逐漸沉澱之後再決定進場時機較穩妥。

這些中外炒房團,在中國各樓盤大手筆包樓然後轉手拋樓樓房本是變現率較低的長期投資工具,而在現今的中國成了變現率超高獲利率離譜的工具比炒股還快,這樣本末倒置的現象,房產都要從會計報表的長期資產項目跑到等同提款機的可流通有價證券,教科書好像都要重寫。說真的,沒有這些中央鐵腕調控的作風,目前中國房市的畸高現象,還真不是件好事。

房市如股市經過粹鍊才見真實底部

房市正熱時,不管房子的具體條件為何,全都雞犬升天,並且愈偏遠地區的漲幅愈大;大跌時,雖然好地段的房子也會跟著調整,但沒有堅實條件的地產卻可能落入萬劫不復的地步。

如同股市,大多頭時,投資人就怕手裡沒有股票,好股票貴得買不下手的時候,目光就會自動移到那些雞蛋水餃股上,一下子漲幅最大的反而不是績優股;等到空軍壓境,好股票一樣跌,但是不好的公司也許消失,也許再也翻不了身,再恐慌的危機也會過去,經過粹鍊的公司或是優質地產,經過多次上下修正,底部卻愈墊愈高也愈紮實。

如果手中的房產是在恐慌購房的情緒驅使下「催眠」購得,若沒有堅實的地區規畫條件支撐,建議可以先行調解。

依照中國目前的政策,外國人投資房產的難度必然增加外地人要是擁有優質地段房產,在財務槓桿控制得宜的前提下,不妨先審慎觀望,就如投資人買到忠孝東路金店面,管他物換星移、金融風暴、恐怖攻擊,除非有更好的長期投資標的,您覺得有出脫的急迫性嗎?

大陸中央這場人工的退潮秀,剛好可幫助瘋狂的房市投資人抓出來誰沒有穿衣服
萬寶週刊*文/鄧方希 2010-04-23

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