房價泡沫化? 學者憂瀕臨警戒線

台灣房價是否有泡沫化危機淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,房貸餘額占國內生產毛額(GDP)比重應小於40%,台灣現況已達瀕臨衡量房價泡沫化的「警戒線」。

莊孟翰表示,在正常情況下合理房價主要評估原則包括:房貸是所得的3到6倍、房貸本息應小於家庭收入的1/3、房貸餘額占GDP比重應小於40%等。

他說,根據央行最新統計,房貸餘額占GDP比重為39.34%,若再加上修繕貸款,房貸餘額占GDP比重就達45.6%,這個數字已瀕臨國際間常用來衡量房價泡沫化的「警戒線」,投資客、建商和金融機構都應該居高思危。

這一波房市景氣熱潮,還會走多久?莊孟翰表示,兩岸正式簽訂ECFA(經濟合作架構協議)後的半年,將是關鍵觀察期。

莊孟翰表示,如果實現ECFA簽署後的利多,房市就還有榮景可以期待;如果預期的利多沒有實現,那麼這波房市榮景就「已經差不多」,部分飆過頭的區段房價,不免要面臨下修。

對於鄉林建設士林官邸建案被質疑炒作房價,莊孟翰說,建商開價當然開得高,如果賣得不錯,就持續加價,快賣完之前,更是全面大加價,讓每一個買到的人都感覺自己是低價買進,大家都高興,也不會退屋。

莊孟翰批評,建商喊價喊得太離譜,政府也沒有對策,難怪老百姓怨聲載道。政府如果要抑制房價,不必出重手,應該緩和漸進去做,投機客感受到政府的決心,就會知難而退。

玄奘大學財金系副教授花敬群表示,房價炒作風氣盛行,新建屋或中古屋都有喊價過高的情形,卻沒有看到政府出手抑制。

他建議政府應該學學中國大陸官方「打房」的做法,透過道德勸說與實際手段施壓,才能減低瘋狂炒作房市。

莊孟翰呼籲政府逐漸緊縮房貸,例如第二戶貸款只能貸7成,第三戶只能貸5成,這樣的話,投資性需求就會減少。另外,第二戶或第三戶的利息優惠都可以縮小

他提醒,緊縮房貸不能只有公股銀行在做,民營銀行若不加入,投機客仍有機可乘。政府應要求民營銀行響應緊縮房貸政策,絕對不能讓投機客有恃無恐。

認為政府手上抑制房價的方法很多,從賦稅、土地法都可找到抑制房價的具體做法,就看政府要不要用,基層官員都還在看上面的意思,政府只要有「不是玩假的」決心,就會有具體的績效出來。
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