頂樓違建套房將優先拆除

違建一直是台北縣市的大問題,無論是夾層屋、頂樓加蓋、陽台外推、法定空地佔用等等,因為有危害公共安全之虞,因此都是建管單位亟欲處理的問題

台北縣今年底將升格新北市,房價水漲船高,各捷運站周邊的大樓頂樓,近2年來出現不少新違建或是既有違建內部重新裝潢隔間後,以套房出租府工務局把這2類違建列為「頂樓投資客」專案優先查報拆除對象,最近開始展開強力拆除。

北縣違章建築拆除大隊表示,北縣每年檢舉既有違建與新建違建案共約1千件捷運通車與北縣升格效應,房價持續高漲,板橋、中和、永和、新店、土城等地捷運站周邊,陸續出現大樓頂樓新違建,甚至有投資客購買舊違建後,將內部重新裝潢隔間違法出租,因此縣府97年起規畫「頂樓投資客」專案掃蕩這類違建案,歡迎民眾踴躍檢舉,檢舉電話2954-4213轉168

縣府2年內接獲檢舉經會勘查報屬實的「頂樓投資客專案共約180件,以板橋、中和與永和捷運站周邊最多,目前已拆除其中約120件,新檢舉案件正會勘查報中。

住展房屋網總監陳韻如表示,頂樓違建增建套房其實已經行之有年,台北市的狀況可能比台北縣更為嚴重,尤其是在民國95-96年投資客盛行時期,公寓頂樓加蓋改建為套房出租的投資模式十分盛行。

許多專業投資客,以相對低價買下公寓頂樓及既有加蓋部分,再以修改裝潢成為套房出租,每間收以7,000元至1萬元左右不等的租金,招租完成後,再以這”全套”轉賣給想要當房東收租的長期投資客

這個方法創造的是”三贏”,專業投資客花人力裝潢,短期轉手售出賺取差價;買下的長期投資客當房東,投資報酬率通常高於一般住宅,至少都在4%以上;對承租者來說,頂加套房相對會便宜一至兩成,較能節省租屋成本。

但實際上這類的套房蘊藏許多危機,一來是公寓老舊建築物的頂樓平台樓板及梁柱承載強度早已低於原本設計的強度,且不肖投資客大肆隔間,更導致載重增加,造成同樓其他層住戶梁柱結構受損,嚴重影響結構安全。

再者頂加套房大多是蓋滿的,公共安全問題堪慮違建還因為無法申請用電,私接配電,致因用電不慎或電荷過載釀成火災,加上頂樓加蓋後使逃生空間不足,對同樓住戶造成嚴重的安全威脅。

另外,套房頂加至少增加6-8戶,進出人員較多,相對也顯得複雜,對樓下住戶來說也不是件好事。因此頂加套房被列為優先拆除的違建,實有其必要,台北市應該也要加入,整頓頂加套房。

陳韻如表示,套房頂加固然有其安全性及合法性的問題,但這次政府開始大手筆進行拆除,勢必更加緊縮投資客的投資空間,受到政府抑制房價政策的影響,投資客的貸款利率及額度,恐怕已經遭受到一些壓力;現在又將頂加套房列入取締拆除對象,對投資客來說,無異是雪上加霜。

但是這類產品確實有其安全風險,尤其是防火及逃生空間等問題,都是公共安全的大漏洞,若是等到事故發生,再來雷厲風行的執行拆除,恐怕對該類市場的影響更大。

但在這個既定政策之下,民眾在購買這類投資產品時應特別注意購屋或租屋前可先向拆除大隊查證是否為違建,不要為了貪小便宜,最後卻得面臨違建遭到拆除、血本無歸的窘境。
新聞提供:住展房屋網 2010-04-20

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