房屋稅分級課稅 房屋現值評定遠低於市場交易價格

財政部今(15)日邀地方稅捐機關研商,針對住家用房屋的房屋稅率,將就不同現值高低水準,採取分級課稅措施。其中,房屋評定現值在100萬元以上者,稅率將高於現行1.2%的水準,預估未來因為分級課稅制度而增加稅負的房屋比例不到1成。

信義房屋(9940)表示,超過9成的屋主在新制上路後並不會增加房屋稅的負擔,而少數被調升稅率的對象,實際增加的稅額也有限,因此房屋稅分級課稅,對於房屋交易價量幾乎沒有影響。

北市30坪中古公寓房屋稅率大多不動

信義房屋表示,房屋稅的課徵基準是採用「房屋評定現值」,遠低於市場交易價格。以北市最常見的中古公寓來說,30坪市值千萬的舊公寓,房屋評定現值很少超過30萬,新制上路後,房屋稅率依然不動。

民眾想要知道自己的房子新制上路後可能會加稅還是減稅,可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」,如果在100萬元以下,除非未來政府拉高評定現值,否則即使實施分級課稅也不會增加負擔。

大面積、總樓層高、屋齡新 房屋現值評定愈高

由於現行房屋評定現值的計算,是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積,而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。一般來說,「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」,房屋評定現值也就愈高。

新板特區大宅調高稅率機會高

以新板特區來說,房子幾乎都是這2-3年完工的高層鋼骨住宅大樓,而且採大面積規劃不在少數,因為分級課稅而調升稅率的機會比較高。

房仲:房屋稅調整旨在顧及課稅公平性

不過由於新制評定現值100萬元到400萬元的稅率僅調升0.1%,以評定現值200萬的住宅來說,每年也僅增加8000元的房屋稅,實質影響有限。至於要達到新制的最高級距800萬元以上的住宅,如果評定現值不動,即使是豪宅,也必須是少數150坪以上大面積的單位才有可能達到這個級距。

信義房屋認為,從級距與稅率來看,這次房屋稅的調整旨在顧及課稅的公平性,而非藉此調控房市價量。

房屋稅計算公式

(房屋標準單價×面積) × ( 1-折舊率×折舊經歷年數)×地段等級調整率×適用稅率=房屋稅
新聞來源:鉅亨網記者盧冠誠 台北

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