房市多空論戰 顏炳立、張金鶚不同調

近期以來房市快速翻揚,市場再掀起多空論戰,港商戴德梁行不動產顧問台灣公司總經理顏炳立認為,這一波市場上揚,受惠於資金行情,而資金潮才開始,高點未到,泡沫疑慮在今年及明年之前,都看不到;但政大教授張金鶚則認為,光靠投資客撐起來的行情,支撐有限,今年下半年存在著屬於相對高點的隱憂。

顏︰資金行情 今明年看法樂觀

顏炳立指出,二○○九年三月後資金潮報到,他對台灣房地產前景轉趨樂觀,尤其今年初,萬華法拍屋都可以達到一坪廿九萬元,顯示市場熱絡的程度。

顏炳立也針對張金鶚觀點挑戰,他說,張金鶚對房市泡沫的疑慮始終未變,導致連國泰建設都失去進地的好時機,國泰今年開春就四處獵地,買不到大塊土地,只好不斷地搶小地塊,包括買進忠孝東路四段錢櫃大樓、新店光明路土地等,都是買在高點,反而是天母聖道兒童之家土地因過度保守而失之交臂,這都是被張金鶚誤導所致。

顏炳立並認為,國泰近期大幅買地作法,其實就是狠狠地刮張金鶚耳光,如果認同張金鶚說法,則國泰近期應還是維持對市場觀望態度,而非大肆獵地。

張︰銀行收傘 下半年可能反轉

面對市場質疑,張金鶚認為,目前房市確實是資金行情堆高,但是,市場上明顯投資客過多,市場也對各項前景不敢太樂觀,包括各項基本面都未見好轉,就看大家何時退場而已,大家都擔心當上最後一隻老鼠。

張金鶚說明,其中的關鍵因素是銀行緊縮銀根,這也是讓市場及投資客憂慮的部分,銀行目前「只做不說」進行收傘,市場何時反轉就看銀行銀根及房貸緊縮到什麼程度,下半年出現的機率越來越高。

張金鶚表示,國泰是上市公司,有本身市場判斷及需求,也有長期購地及開發計畫,與他對房市的看法無關;國泰建設則稱,買地計畫一直進行中,並沒有任何調整。
自由時報 2010-04-03 〔記者林美芬、陳永吉/台北報導〕

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