房產景氣亮綠燈 學者憂:基本面支撐力不足

內政部建築研究所今天(30日)公布去年第4季房地產景氣動向,房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分,燈號也由黃藍燈轉為代表穩定的綠燈。雖然房產景氣越來越熱絡,不過,學者警告,這波市場復甦力道,並沒有足夠的基本面支撐,因此房產市場雖然回溫,但仍有隱憂。

去年第四季房地產景氣動向出爐,房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分,比上一季上升2分,燈號也由黃藍燈轉為代表房產景氣穩定的綠燈,這也是2007年第一季以來,首次亮出綠燈。政大地政系教授張金鶚說:『(原音)這次景氣亮綠燈,當然最主要是因為,看到建築生產建照執照大幅上升,還有房價上漲,帶動黃藍燈變成綠燈的結果。』

雖然目前各項數據顯示,台灣房地產景氣轉好,不過,學者認為,這波景氣復甦並沒有足夠的基本面支撐,當中,還是有不少隱憂。張金鶚說:『(原音)市場面的確變好,但好的背後,如果所得增加,經濟成長變好,而且都是自住客買,房子不會買進、賣出,價格就會穩住。現在看起來,不知道。如果大家口袋夠深,可以撐得更久,但也不知道。那東西至少不是一般自住客可以去支撐的產品,產品就相對有他的風險存在,我只能說,以這次復甦的情況來看,風險性存在。』

張金鶚表示,想要解決目前台灣的房價不合理的問題,稅制改革只是一小步。他強調,祭出政策並非打壓房價,而是要讓房價合理化,「如果政策執行沒有往前跨,對市場沒有實質幫助」。
中央廣播電台 (2010-03-30)劉靜瑀

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