抑制房價政策兩岸大不同

高房價問題在兩岸持續發酵,政府均對此議題提出相關措施,希冀緩和房價,降低民怨。台灣政府針對房價持續飆漲問題,祭出多項措施因應,包括豪宅稅、興建平價國宅、停止台北市國有土地標售等。財經部會準備聯手推出多項抑制房價措施,央行

將對房地產貸款採取「選擇性信用管制」;金管會擬公開不動產交易資訊;經建會主委則主張對非自用住宅課予重稅。

大陸則於兩會召開背景下,由國土資源局發佈「關於加強房地產用地供應和監管有關問題通知(即國19條)」,總括規定政府當局關於住房建設用地的政策目標與做法。兩會上「高房價問題」及「土地價格拉高房價」受到高度重視,國19條土地調控新政即在此背景下被提出,其內容不外貫徹中央工作會議的精神,落實國11條的具體要求。

於台灣市場上普遍認為,豪宅稅、平價住宅的作法緩不濟急,效果應為有限,而選擇性信用管制將直接影響房地產投資者的資金來源,應能發揮較大效果。大陸方面認為嚴格的用地出讓審查及使用監管對於市場會有相當程度的影響,但北京當局也提出:「今年制定的政策房供地指標作出較大調整,同時減少普通商品房供地。而由於「通知(國19條)」仍留給各地一定的操作空間,北京今年2500公頃住宅供地計畫不會受太大影響。」

目前兩岸對於抑制房價、避免房產泡沫所採用政策方向略有不同,台灣政府側重投機需求之抑制,降低因投機炒作帶動整體房價攀升,大陸政府側重住房供給量之確保,嚴加監控土地使用情況,避免閒置及不符政策目標之使用。


中華徵信不動產估價師聯合事務所 張英毅 2010-03-30

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