政府優惠房貸便宜了誰?

央行理監事會議決議,一如預期仍維持目前的利率不變,對於平抑房價的問題不必在於升息,勢必還有其他更佳的解決之道,就如政府補助人民購屋貸款的政策,在目前市場低利的環境之下,是否還有多少實質上的優惠?此時確實已到了該檢討如何調整補貼住宅政策方向之適當時機。

優惠房貸的政策美意,反而擴大了貧富不均

回顧房地產市場低迷時期,政府為了刺激經濟復甦時所做的策略,由土增稅減半、調整,並配合政策性優惠房貸的利多到現在為止,鼓勵大家購屋及換屋,欲藉由房市來帶動整體經濟的發展,可是看似體恤民眾的政策美意,真正得到利益的究竟是哪些人?為了刺激景氣,補貼購屋者優惠利率條件不限對象,獲利的反而是當時買得起房子的人!

以往不限對象的「二千億元優惠購屋專案貸款」受市場熱切反應之情形,看似確有極大的需求,於是不斷地「增撥」又「續辦」,每次開辦不久很快就被申請用罄,但是為什麼特別針對「首購」弱勢族群的國宅貸款性質之補貼,額度反倒是用不完?原因就在於有錢的人拼命在買房子,沒錢的人還是買不起房子,當時買不起房子的人一定無法想像,只不過是暫時還沒有能力置產,原本民間貧富的差距還顯現不太出來,可是經過了十年的變化,卻反而因為全面性補貼息政策刺激了房地產市場的行情上漲之後,造成社會貧富不均的差異更加擴大,令人難以接受的事實,是當時還沒有買房子的人現在更買不起了!

補貼產業的實質建設,較補助資金更有意義

當市場利率的水準變低,但整體經濟景氣環境卻顯現不佳的同時,政府補貼優惠貸款的政策美意,對於弱勢族群來說,看得到卻吃不到,實質上的幫助是非常有限的。

此時若能將這些「政策性貸款補貼息」的龐大預算做其他更有效益的應用,對於整體市場的健全性才會真的有利。具有可行的思考方向,是結合產業政策運用到企業員工住宅實質建設的補貼,而不是民眾購屋資金上的補助,透過企業界將福利增加在員工住房的補助上,如:郭台銘為了留才,可以在大陸投資興建員工住宅)這樣的理念就等於是創造更好的就業環境,就如同呼應先前《用「市場外的哲學」看房市》的專欄一文,讓就業者不用為了「住」的問題擔心恐懼,可專心全意在其工作職位上,有了企業提供住房的方案,這樣一來員工也就沒有必要將他的積蓄投入到一般住宅的供需市場之中,產生追價行情炒高房價居高不下的情況。

另一方面,企業也不會擔心「缺工」或留不住好的人才,備受爭議的「產創條例」租稅減免優惠方案,如果能夠改以員工住宅建構的投資配套補助,同樣可有助於增加企業投資的意願,同時也能夠解決一部份嚴重的失業問題。
【本文作者為網路地產王資深顧問】最後更新:2010/03/29

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