台銀率先全面 停止不動產標售

央行和金管會聯手嚴管地產投機風潮,台灣銀行昨天率先公、民營銀行表態,全面暫停所持有自有不動產標售作業,並確實執行豪宅及投資客的房貸限縮。目前台銀握有好幾百億的不動產和空地,就短期內標售不成的情況下,將轉而尋求外界的契約租賃。

上述決定是台銀總經理張明道連續2天的行務會議後,所公開提出的經營策略,為第一家正式回應主管機關「緊迫盯人」的金融機構。其他多數公股行庫則是極力自清,一再說明對投資客的定義及其貸款低成數規定。

中央銀行、金管會嚴打投資型房貸業務,天天市場上都傳言會有新的管制對策,風聲鶴唳擾人心煩。昨天即使是週末時分,央行仍發出澄清稿,表示某媒體報導「央行下重手,空地貸款以底價為限」乙則,查與事實不符,認為這是媒體未經詳實查證,憑添誤導讀者的傳言。

雖然台銀配合積極政府政策,先是上週公布對投資客以及豪宅的貸款成數下修1至1.5成,提高貸款利率1至2碼,並且一律取消本金寬限期的作法。昨天再宣布暫停旗下不動產的標售作業,張明道表示,還是很關注因存放利差低環境,對銀行獲利壓力的考量,因此同時提出強化資產負債的管理方向,一方面進行不動產資產的活化,例如將空地出租作為市區停車場或全省各地的倉儲,以減少閒置、增加租金收入。

另外一方面,依循台灣金控的統籌,與台銀人壽搭配行舍購置承租,進行財務投資的妥適規畫。

張明道認為,台銀內部將會加強授信管理,以維護授信品質,並強化債權管理的催理工作。即使進行財務操作,也會把績效及風險控管同時兼顧,以符合台灣金控董事長張秀蓮指出的4點應注意的努力方向,即慎防全球金融系統風險,全球及國內金融監管法規的調整,持續充實自有資本,以及強化公司治理的風險管理。
記者陳碧芬/台北報導 2010/03/14

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