學者:平價住宅政策應調整 只租不賣

台北房價高漲引發民怨,財金部會祭手段禁炒房,學者對選擇性信用管制表認同,但呼籲政府應建立完善租屋機制,平價住宅政策應調整為只租不售。

因應台北都會區高房價,本週財金部會大動作,要求銀行緊縮投資客、豪宅貸款成數及拉高貸款利率,財政部也擬提高非自用住宅稅率,另一方面則將興建平價住宅等,增加北部房屋供給。

不過政大地政系教授張金鶚表示,台北市房價異常飆漲,並非供給不足,主要是投資炒作所致,若無法打擊投資炒作,「再多的供給都無法解決高房價問題」。

他表示,從平日觀察不難發現,台北市仍有許多空屋,新屋、中古屋都可見晚上仍有多處住戶漆黑一片,若再參考台電不及底度用戶分佈資料,認為台北市已有空屋問題,關鍵在於價格不合理,主因來自投機炒作,而非供給不足。

張金鶚建議,政府近期推動平價住宅,應該轉型為只租不售,將房子租給買不起房子的弱勢族群,建立完善租屋系統,除可優先照顧弱勢族群,也可讓買不起房子的一般受薪民眾,可用合理租金有屋可住。

他解釋,中國人講求「有土斯有財」,但誰說一定要買房子?以年輕人為例,買房一來經濟負擔大,二來房貸20年間工作地點受限制,建議平價住宅政策應轉為只租不售,利用租屋制度優先照顧人民的居住權。

對此營建署則解釋,興建平價住宅的用意,希望讓買不起都會區房子的受薪族,利用捷運系統到北市郊區買房。針對弱勢族群,政府現階段已有租金、購屋利率、房屋修繕貸款等住宅補貼政策。

此外,張金鶚表示,政府近期的打房措施若能有效落實,可望防止炒作,不過由於不少投資客「口袋」很深,撐過半年緊縮期後,又可再度炒作房價,加上依過去經驗,銀行可偷跑放貸,呼籲政府一定要落實打房措施,否則政策也是白喊。
中央社記者何旭如台北13日電