彭培業:打擊投機 政府反應太慢

這幾天政府採取多項抑制高房價措施,萬箭齊發,目的要嚴打炒樓投機行為。我認為,政府反應太慢,早在去年10月央行總裁彭淮南出來喊話,認為北市房價炒過頭,要求銀行不要貸款給投資客,不要壓低利率搶房貸,要嚴審貸款人條件,結果各家銀行把彭總裁的話當耳邊風,繼續低利搶房貸大餅,結果貸款浮濫宛如火上加油,房價暴漲一發不可收拾。

其實,不只台灣頭疼高房價問題,亞洲各大城市北京、上海、香港、新加坡,都面臨房價狂飆的窘境,為防堵房市泡沫,各國早已出手打壓。去年底中國大陸北京、上海大城市非理性飆漲,大陸當局立刻實施第二套房首付(自備款)至少四成,打擊投資客。

加上今年初發布國11條嚴打房價,上海、北京房價修正已有10%,另外,新加坡2月也實施對購屋一年內轉手賣家加收印花稅,將購屋貸款上限從房價的90%降為80%;香港從4月1日起,將市價逾港幣2,000萬元(約新台幣8,258萬元)豪宅的印花稅,由3.75%調高至4.25%。

從資金面來看,美國在金融海嘯中成為負債累累的國家,因此美元長期看貶,加上中國大陸從世界工廠轉型為世界市場(消費大國),熱錢跨海不斷湧進亞洲。

台灣去年1月遺贈稅調降至10%,過去三、四十年來台商避稅的資金回到台灣,另外,銀行低利政策,逼大額存款戶紛紛解約,投入報酬率較高的股市和房市,尤其是具有抗通膨、保值、增值特色的房地產,成為最佳的投資工具。

這兩股資金動能排山倒海湧進台灣,熱錢已不只淹腳目而已,我看已淹到肚臍,甚至快淹到喉嚨了。

最近政府停售國產局土地,只是關了土地供給的大門,卻沒有去化這兩股資金動能,房價要修正比較困難。不過,金管會和央行針對投資客取消房貸寬限期、降低貸款成數、提高房貸利率,倘真能落實執行,直接斷了投資客資金需求的奶水,房價將能有效抑制。

依據台灣房屋不動產研究中心的專案報告,目前朝野砲口一致,要平息高房價的民怨,執政黨得想辦法讓房市降溫,卻又不能讓房價崩盤,其困難度猶如走鋼索般,當然最佳方向就是讓高房價地區溫和緩跌,讓民眾不會產生買不起房子的剝奪感。

我認為,目前政府打壓高房價,第二季房市買氣會觀望,交易預估會減少。儘管政府如何打壓,最終目的還是要減少民怨,希望大家都買得起房子,若是自住型的民眾,好地段任何時機都是買點,最重要的還是做好財務規劃,隨時注意利率變化,相信一定可以安心買到好屋。
【經濟日報╱文/彭培業】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com