央行下重手 空地貸款以底價為限

中央銀行雖尚未正式宣布選擇性信用管制,但已開始對房市頻頻出手。央行在要求銀行公會統一銀行對豪宅和投資客定義,並限縮相關放款後,大型行庫主管透露,過去銀行對空地貸款,可貸放至標價的七成,央行最近要求銀行「放款最多以土地標售底價為限」。

銀行主管舉例說,像是空地標售底價可能是1億元,但最後標出價格是3億元,過去銀行對標地者的貸款可承貸到2.1億元,現在依央行規定最多只能貸放1億元,除非建商本身口袋夠深,未來恐怕很難出現高價搶標空地的案例。

台北市建商公會、台北市不動產代銷業公會昨(12)日呼籲政府打壓房市下手不要太重,否則「去年沒被金融海嘯打趴,今年反而被央行政策打垮」。

公會也強調,建築同業開價不要太誇張,別讓好不容易復甦的景氣,一下子就結束。

台北市建商公會、台北市不動產代銷業公會昨天舉行聯合春酒,對近期財經部會頻頻出招打壓房市,發布兩個擔憂及四項建議,兩個擔憂指的是「擔憂壓垮金融海嘯後甫露出的經濟成長幼芽」和「擔憂全民資產縮水」。

四個建議則是,政府各項措施應考量對經濟全面的影響;國有地暫停標售不宜全面實施;政府應協助加速都市更新,減少土地稀少的問題。

針對都會區房價偏高,政府應加速交通建設,並輔以低利房貸等財務支持,讓經濟弱勢者可在都會外圍購買足以負擔的房屋。

中華民國建商公會全聯會理事長王光祥並表示,周三(10日)已當面與行政院長吳敦義討論政府暫停國有地標售的問題,建商公會希望政雖暫停標售大面積國有地,對都市更新與畸零地合併案,仍應依既有程序進行,吳敦義也已承諾辦理。

中華民國建商公會秘書長于俊明則說,台北市土地供給已經非常稀少,尚未開發的土地,大部分是要再整合後都市更新,其中很多還有繼承、訴訟或法令問題,政府非但沒有協助處理,還用「空地稅」或「照價收買」等方式懲罰老百姓,會讓人覺得政府「趁火打劫」。

營建業者更指出,政府如果限制空地貸款,反而更容易助長資金雄厚的財團、壽險業者圈地,讓都市更新難度提高,並使建築業者斷炊。
【經濟日報╱記者梁任瑋、藍鈞達/台北報導】2010/03/13

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