老宅素顏賣相差 巧施「宅妝」變美屋

空蕩蕩的中古屋跟裝修過後的裝潢屋相較,兩者的賣相天差地別,房仲業者為了讓待價而沽的物件吸引買方目光,進而加快成交速度,特地與室內設計公司合作,推出「宅妝服務」,簡單地說,賣方只要付數萬元不等的費用,就能租賃一整套別具風格的家俱家飾,全部委由室內設計師精心佈置,讓不起眼的老宅瞬間變成美屋。

宅妝服務 美國已行之多年

「宅妝服務」就如同電視節目的居家大改造,室內設計師利用家俱、家飾、燈飾等居家配件,將毫不起眼的中古屋,美化成風格獨具的理想屋。這是信義房屋與「煥居宅妝」共同合作的創舉,希望藉此讓待售的中古屋更吸睛,縮短房屋買賣的撮合期。

信義房屋轉介服務中心專案執行經理林洋旭表示,這種家俱短期租賃的展示服務,其實在美國已行之多年,不僅是美國房地產仲介業者常用的專業手法,也是行銷豪宅的最佳利器!一旦房子成交,設計師團隊會協助恢復原狀,如果買方喜歡宅妝的傢俱風格,還可用較優惠的價格買下。

不必大興土木 最快3天老宅變身

「煥居宅妝」室內設計師王晴瑩表示,「宅妝」有三個主要步驟:步驟一是清潔,包括處理廚房油污、去除浴室霉垢、清理垃圾、清潔地板、清拭窗戶玻璃和移開大型傢俱;步驟二是營造居住風格,配合原有屋況和裝潢特色,運用傢俱及傢飾,營造各式各樣的居家風格;步驟三是活化空間表情,以燈具、掛畫、盆栽、地毯、抱枕等小配件,讓空間跳出來。

由於不必更改格局、不用大興土木,宅妝的施工期間僅需3至6個工作天,每坪計價約1,500元,以一房一廳為例,含設計費與家俱家飾租賃費用,第一個月收費4萬元,租期延長另有折扣,若是兩房兩廳的中古屋,首月的宅妝費用為6萬元。
網路地產王 2010/03/13

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