投資車位準則 市中心為首選

對於口袋不夠深,或者有避稅考量的父母,買車位也是個不錯的不動產投資選擇,但買車位與買房子的評估點又不同,房仲業者表示,要看該區供需狀況,最保險的就是找市中心,但若是要等20年後送小孩,重劃區車位也可以考慮。

觀察車位供需 住辦混合區最安全

房仲業者指出,要買車位送小孩,最好考慮大台北縣市,中南部地廣、人口不如台北稠密,較不適合,住商不動產企研室主任徐佳馨說,若有計畫在15年內將這份大禮送給小孩,最好是挑市中心,住辦、住商混合區最安全。

徐佳馨表示,市中心停車位報酬偏高,就算周邊房價波動也不一定受影響;若買不起市中心,就必須去找當地停車位供需失衡的區域,如附近沒有公有停車位,民眾必須要想辦法搶租、或者搶路邊停車格等,但這就必須靠富爸爸深入鄉鎮多做功課。

注意法規限制 獨立買賣不成問題

中信房屋行銷部副理江龍名表示,停車位不像房子,銀行不會貸款給你,要買車位的父母,必須要多準備資金,並且還要注意停車位是否可以獨立買賣的問題。

江龍名說,建築物依法自行增設或獎勵增設的停車空間,這類停車位是獨立產權方式登記,可以獨立處分、移轉或設定負擔。若停車位的設置是在建築物法定共同使用,則該車位需與同區分所有建物一併轉讓,不能隨意獨立買賣。

提醒要購置停車位贈與、投資的民眾,停車位所有權性質與其價值關係重大,因此在買賣時一定要明確告知買方停車位未來用途,以避免日後糾紛。
網路地產王/黃京梧

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