政府下重手抑制房價 成效看落實力道

政府祭出多項措施遏止房價飆漲,政大地政系教授張金鶚認為,方法都很好,就看落實的力道有多強;淡江產業經濟系副教授莊孟翰建議政府辦一個投機客給大家看,最有實質效果。

房價飆漲,財經部會聯手推出多項措施抑制房價,央行表達將對房地產貸款採取針對性調整;金管會則將公布不動產交易價格;經建會主委蔡勳雄也主張對非自用戶住宅課重稅,政府作法是否能立竿見影相當受到關注。

張金鶚表示,為了抑制房價飆漲,政府過去提出豪宅稅、興建廉價國宅效果都有限,但目前提出的作法如央行的針對性調整,就直接衝擊投機客。因為投機客炒樓的錢絕非自己的,一定從銀行借來,央行的作法加上各銀行緊縮投機客房貸,就會消弭投機炒樓的風氣。

莊孟翰說,央行的針對性調整一定對抑制房價飆漲有幫助,不過,操作要小心,不能實行過當,否則建商會倒閉,因為建商投資房地產是「一個卡一個」,是透過貸款投資,所以執行時要小心。

至於金管會要公開不動產交易價格,莊孟翰分析,金管會的不動產交易價格多從銀行與法院而來,一般而言,銀行估房地產都打7、8折,所以一開始呈現的房價數據會偏低,但是長期來看,大家可以看出房價的升貶趨勢,對抑制房價飆漲有幫助。

莊孟翰與張金鶚也提出清查購屋資金來源,是否有外資、陸資進來炒樓,政府應該特別注意。莊孟翰認為,政府可以透過稅務單位要求購屋者舉證購屋資金來源,這種作法絕對會嚇壞投機客。

張金鶚形容,政府一切的作法就是要讓投機客無利可圖或有風險,他們就不會進場炒樓。他也認為,方法現在都已經提出來,就看政府落實的力道有多強,如果能徹底落實,預估半年到1年之間就會看到效果。

莊孟翰建議政府殺雞儆猴,一旦要落實政府的作法,就抓一個投機客作為外界的指標,一旦連補帶罰課徵重稅,把政府抑制炒樓的氛圍塑造出來,投機客跑都來不及了,誰還敢來炒樓。
中央社商情焦點 記者林沂鋒

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