取消投資客房貸寬限期?陳沖:無法強制

投資客買房子,最在意貸款成數、利率,同時利用「只繳利息、不繳本金」的「寬限期」,儘量壓低投資的初期成本。立委要求金管會下令所有銀行,凡是投資客房貸,一律取消寬限。金管會主委陳沖說,持有第三戶,以及三戶以上的房子,可以對銀行宣導,但無法強制。

央行和金管會限期金融機構繳交一般房貸戶和投資房貸戶的資料,包括利率、貸款成數、寬限期、以及負債比等,資料最快這幾天就會收到。立委賴士葆建議,直接取消投資客房貸的寬限期,降低房市週轉率。金管會主委陳沖說,可以對銀行道德勸說。

「陳:第一棟房屋沒有寬限期是不合理的;第二棟房屋,也很難講,如果有位南部的立委,他到北部來,也想買一棟房屋,這也有第二棟。賴:那從第三棟房屋做起?陳:如果有這樣的要求,我想只能透過像我們對總經理座談的時候宣導,法律上,很難強制銀行這樣做」

壽險業賣的是長年期保單,為了有固定收益,法律規定壽險業可以投資房地產,但銀行不行,銀行買房地產只限自有行舍使用,和房地產有關的是,銀行法規定,銀行的土地建築融資、以及房貸的放款上限,不得超過存款和發行金融債的三成。

陳沖說,到一月底為止,購置住宅貸款餘額四點八兆多元,只占存款和金融債的兩成一,距離三成的法定上限還有二點二兆元的額度,逾放比百分之零點九三、不到百分之一,低於平均逾放比一點一三,房貸目前並沒有過度擴張。
中廣新聞網 (張雅惠報導)2010-03-11

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