央行下令‧查投資客房貸資料‧提高加碼利率並嚴審授信

立委砲轟官股行庫董座,並要求限縮投資型與豪宅房貸,央行昨馬上發函給各大金融機構,要求三日內回報一般性房貸與投資型房貸的相關資料;銀行主管表示,為了因應升息與壓抑房價,央行祭出鐵腕,將要求金融機構降低投資型房貸的貸款成數、提高加碼利率,並嚴審授信。

為了解目前金融機構對民眾辦理房貸之相關授信情形,央行昨通函相關金融機構,分別就一般貸款戶及投資戶填報房貸授信條件,包括貸款成數、貸款利率、負債所得比、寬限期,以及投資戶定義等項目。

央行高層官員低調表示,此舉是為了了解一般型及投資型房貸間的差異,未來不排除會持續並定期針對房貸利率與放款內容作調查。

投資型房貸成數‧恐再限縮

雖然央行不願證實此舉是為了回應立委要求,並且壓抑過高的房價,不過銀行主管表示,央行發文只是「第一步」,未來將有實質動作來限縮投資型與豪宅房貸,包括要求銀行降低貸款成數、提高投資客的加碼利率、限縮寬限期等,以壓抑國內房價,不排除是為了升息作準備;有行庫主管則吐苦水表示,有些欄位「實在不知道怎麼填」,因為像是負債所得比與寬限期都要依據個別的授信條件而定,目前還在討論要如何填表。

面對各界對高房價的關切,以及立委的強勢介入,行庫主管表示,今年相對保守看待房地產景氣,放貸已全面趨嚴與謹慎,不過台灣利率已走向自由化,金融商品也相當多元,呼籲應該要尊重市場機制。

對公股行庫可能緊縮房貸,以綁住投資客銀根,根據房仲業的調查,一般房屋市場的平均房貸成數約七成左右,三千萬以上中高價位產品平均房貸成數約六成七,公股銀行作為對一般購屋人影響不大,對資產豐富的豪宅客影響更低。

抑制投資風氣‧也穩定房價

信義房屋統計近期成交資料,平均房貸成數約七成,採用八成五以上高成數貸款的比重僅六.八%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,市場上高成數貸款比例並不普遍,公營銀行有條件緊縮放款,對一般購屋人不會造成影響,但應可抑制投資風氣,有助穩定整體房價。

取消寬限期‧有效減少投機

相較於成數管制,寬限期對購屋人的影響更大。以一千萬房貸為例,貸款廿年二%的貸款利率,若使用二年的寬限期,前二年每個月僅要一六六六七元,無寬限期則每月需繳五○五八八元,若是手上資金不夠雄厚的投資型買方,取消寬限期,等於有效減少市場上的投機機會。
【2010/03/09/自由時報/記者范家瑜、林美芬/台北報導】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com