用公教名義申貸 省利

銀行房貸條件呈現M型化走勢,一般民眾現在辦房貸的限制愈來愈多,利率也較高,銀行主管建議,民眾如果家中有公教人員,可透過公教名義申貸,除了利率可下殺至1.3%的銀行賠本價,還能搭配其他優惠。

華南銀行標下兩年度的公教人員住福會「築巢優利貸」,一段式機動利率低到1.3%,合庫、一銀等行庫也仿效理相關低利房貸。

還款無虞 銀行搶推優貸

行庫主管透露,銀行完全是賠本在放款,主要是希望抓住這些幾乎不會違約或交不出房貸的公教客,還可順道推廣財管業務。

行庫主管坦言,銀行同樣會擔心房市過熱的問題,有穩定收入、可確保還款正常的公教人員成為銀行最佳選擇,很多銀行只要聽到是公教人員要辦房貸,便「先拉到大廳談再說」,所以才會出現1.3%的破盤價。

華銀對公教房貸戶更配合提供最高100萬元的裝潢費,及基金手續費3.5折優惠和房貸壽險。土銀則提供最長30年的貸款年限,吸引公教人員申貸。

相較之下,一般民眾辦房貸就沒那麼好運,以一般雙薪家庭年薪約80萬元來看,前半年房貸利率多數落在1.5%,第7個月至12個月則是1.7%左右,但第二年開始的利率多數超過2%。

如果以20年計算,同樣貸款500萬元,公教人員和一般民眾的房貸利息支出,差距約在30萬元至40萬元。

一般民眾    利率逐步攀高

行庫主管表示,客戶或物件條件難免影響房貸利率高低,但目前公教人員房貸利率水準之低,還是第一次見到,民眾如果家中有人適用相關貸款,可把握目前的利率低檔期申請。
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】2010/03/09