虎年挑旺宅 必備5要格局

買房子除注意地段、周遭環境外,室內格局更往往是成交與否重要關鍵,除首選格局方正外,採光通風也會對居住品質造成影響,房仲業者建議購屋民眾買屋前看格局最好要注意5大事項,金虎年更能歡喜購新屋。

1、格局要方正:21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,方正房子在設計裝潢與家具擺設上較容易,儘量避免過於狹長、斜角、圓角或格局零碎房子,不但居住上使用受限,未來轉手也不易談得好價位。

2、採光要明亮:曹若琪說,採光良好房子給人有明亮、健康舒適感覺,反之則給人陰暗、潮濕的惡感,這會間接反映在房價上,通常透天厝或是邊間的房子採光較佳,居住品質比較好,價格也較昂貴。

3、通風要良好:東森房屋執行副總經理吳駿杰說,除採光外,房子通風也很重要,因通風良好房子可加速排除室內濕氣避免發霉,對人體健康有正面幫助,一般來說,一個房間有兩個窗戶以上最好,可產生空氣對流通,不過寸土寸金、空間受限的當下,房間至少要有一個以上的對外窗,若因格局受限沒有對外窗時,最好加裝空調循環室內空氣;沒有對外窗的衛浴間,最好加裝暖風機以排除濕氣與穢氣。

4、走道要越少:住商不動產企研室主任徐佳馨說,挑選格局時儘量避免走道空間過大,因現在大樓產品房子公設比例較高,室內坪數越來越少,若買30坪房子,公設比30%的話,實際使用室內空間只有21坪,若走道過多就等於減少了使用空間,最好是沒有走道,將可用空間極大化。

5、動線要流暢:東龍不動產董事長王棟隆說,選擇居家動線時,要以單純、簡單、順暢為宜,並能將不同生活空間加以區隔,要避免空間過於複雜格局,居住才不會打折扣。買屋就是要住得舒適自在,選對好格局生活才會有好品質,買屋前最好睜大眼細觀察。
記者曾萃芝/台北報導

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