一段式房貸 「機動」搶市

一段式利率貸款可能成為市場新主流,一銀1日推出利率1.75%起的一段式機動利率房貸,只要申貸人在前1,000大製造業或前100大金融業工作,或是醫師、老師,且年收入150萬元以上,就能申辦。

行庫主管表示,一段式房貸對銀行來說辦理風險較高,銀行須更精確拿捏利率水準,因此包括台銀、土銀及一銀等,推出的一段式房貸都採機動利率而非固定利率。也就是銀行房貸利率並非一價到底,僅不再採前低後高的設計,民眾利息支出和市場利率水準連動。

銀行房貸主管說,國內即將進入升息循環,未來利率向上走的機率較高,民眾如果選擇前低後高的房貸,初期雖然繳款少,後期利率卻有可能被拉得很高;反觀一段式房貸,雖然利率也隨著央行利率調整,調整幅度比較不會一下子跳太多。

土銀、台企銀的一段式房貸申辦門檻較低,只要年收入55萬元就能申請,台企銀利率自1.9%起,土銀則是2.3%起。行庫主管指出,如果精算本息支出,貸款20年下來,三段與一段式的本利和差距不大,還款期較長的民眾選擇一段式方案較適合,且有助固定每月還款金額。

打算短期還款的民眾,現在趁低利期申辦利率前低後高的分段式房貸,還是比較有利。

除了房貸逐漸走向一段式,也有銀行推出固定利率的個人信貸,前半年可適用2.88%低利,接下來則依個人信用評等條件,依固定利率計息。銀行主管指出,以借款100萬元為例,如果遇到銀行每年升息0.25個百分點,採固定利率計息,五年可省下6,000餘元的利息。

中國信託的固定利率個人信貸前半年利率2.88%,第七個月起則依個人信用,依5.99%至17.99%的固定利率計息,最高可貸200萬元。銀行主管指出,固定利率的好處是每月還款不受市場利率變動影響。

但銀行也提醒,信用貸款期間通常為五至七年,但台灣民眾通常兩、三年就會還款,若固定利率報價高於機動利率,對借款人不一定划算,民眾借款前還是應先試算。


【經濟日報╱記者藍鈞達、蔡靜紋/台北報導】2010/03/02

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