一坪4萬透天厝 台灣金聯下月標售

台灣金聯將自三月底開始,一連四天舉辦今年第一季資產標售作業,預計釋出上萬坪農耕地及400餘件平價住宅,供民眾投標,如果資金不足,還可轉介銀行辦理低利貸款。

台灣金聯去年首度拿出高達600億元的物權、債權進行公開標售,而且首度開放一般民眾參與500萬元以下物件投標,許多南部地區的透天厝,因為物美價廉,吸引了許多不動產投資人參與。

不過,去年的標售作業集中在台北市,許多中南部投資人必須承受舟車勞頓之苦,台灣金聯為方便投資人就近參與,決定今年起劃分台北、台中、台南、高雄四區域分別辦理,同時固定一季舉辦一次。

台灣金聯指出,此次標售的住宅、透天厝、店面等400件小型物件,分布在全台各地,部分甚至位在市區精華地段,且物件都已經該公司事先完成整潔、整修工作,標售價格也低於市場價格,適合一般民眾投標購買,如果民眾自有資金不足,台灣金聯也可轉介銀行辦理低利融資。

除了小型住宅外,此次標售案中,也將首度開放具有取得農地資格的民眾投標農耕用地。台灣金聯說,將釋出上萬坪分布在全台各地的農耕用地,只要是符合資格的民眾,都可參與債權投標,台灣金聯將協助得標者代辦相關手續,以快速取得物權。

此次標售作業中,也有多件市場矚目的中大型物件,例如位於台南小北夜市地標建物,之前的「東帝士百貨大樓」,由於產權順利整合,原建物拆除後,已是一片4800坪的素地,可使用容積達1.9萬坪,估計市價12億元以上,已有多家百貨、建築業詢問。

台灣金聯將在三月份,正式將此次的標售資訊於該公司網站(http://www.tamco.com.tw)公告

             投標金額低於底價 有機會議價

想要買一坪不到4萬元的透天厝?南部的民眾,只要參與台灣金聯的資產公開標售,就有機會以低於市場的價格,買到屋況良好、產權清楚的平價住宅,台灣金聯精挑四件物超所值物件,讓投資人先睹為快。

個案一:台南市安平區永華路二段787-1號2樓,台南市政府附近的住宅大樓,坪數77坪,市價700萬元。

個案二:雲林縣斗南鎮南勢155號的透天厝,市價120萬元,坪數31坪。

個案三:嘉義市康樂街121號,大樓B1-2F,坪數195坪,市價約700萬元。

個案四:雲林縣斗南鎮延平路二段572-2號皇家大樓的10F-2,坪數40坪,市價約150萬元。

台灣金聯資產公開標售的作業程序,與投資人熟悉的法拍屋,或是台灣金服的金拍屋不同,台灣金聯內部訂有底價(底價不同於市價),但依法不得公告底價,投標人必須自行了解市場行情、估價投標。

如果投標金額高於底價,當然由出價高者得標,如果低於底價,投標者雖未能得標,卻可獲得議價資格,可另行與台灣金聯展開議價。

台灣金聯的標售案,一般是標售「債權」,取得債權後不代表就取得物權,但這400件住宅案,台灣金聯為了提升處理效率,將這些債權轉為物權自行承受,而且拍賣前還主動整修、清理,以提升賣相。

因此,有意投標的投資人,事先均可聯繫安排看屋,台灣金聯有專人負責帶看,得標後也不會有違法佔用、無法點交等問題,辦理房貸的流程也與一般購屋程序相同,這些都是與購買法拍屋不同之處。
自由時報 〔記者李靚慧/台北報導〕

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