保險業搶房貸 推3~5年固定利率

中國、印度與美國先後調高利率,全球吹起升息風,多家保險公司搶食房貸市場,推出前3至5年採取固定利率的「中短期固定型房貸」商品,未來即使央行升息,房貸族可鎖定利息支出。

保險公司「短中期固定型房貸」與銀行「指數型房貸」不同在於:指數型房貸只有半年固定利率,第7個月開始採取浮動利率;保險業的固定利率期限長達3至5年,房貸族不僅可更精確控制預算,遇利率大幅波動,也可能省下較多利息。

例如,英商保誠人壽固定型房貸,前半年固定利率1.88%,第7期至第36期,每半年升息半碼,假設A先生房貸800萬元,貸款後,利率每半年升息半碼,3年下來,比指數型房貸減少5、6萬元利息支出。

保險業者說,春節期間,中國第二度調高存款準備率,美國也調升重貼現率,我國沒動作,但金融圈認為央行10月前升息的可能非常大,屆時房貸族利息壓力將更吃重。

從經驗來看,2000年美國科技股泡沫化後,Fed將利率急降至1%,2004至2008年又一路急升至5.25%,2008年爆發金融海嘯,利率又遽降至0.25%,Fed手法既快又猛,未來3到5年內可能快速升息到4%以上並非不可能,「短中期固定房貸」可說是升息潮流下的避風港。

據了解,富邦、中壽、大都會與英國保誠等保險公司都熱推固定房貸。
聯合報╱記者陸倩瑤/台北報導  2010/02/23

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