升息聲浪不斷 房貸商品紛出籠

國內何時升息的議題,農曆年前就不斷被討論,特別是許多背負房貸壓力的民眾,都擔心利息支出可能因此增加,所幸目前已有銀行陸續推出房貸優惠專案,只要仔細盤算一下,還是有機會省下不少利息。

根據中央銀行最新統計,至去(98)年十二月底止,民眾的購屋貸款已經突破4.9兆元大關,而市場利率一向與景氣關聯性甚大,未來如果升息,通常都會維持好幾年。

像匯豐銀行推出的抵利型房貸,特色就是存越多省越多,客戶只要把手頭上的資金放至抵利活存帳戶中,再搭配匯豐銀行特有的雙週繳款,存一天抵一天利息,讓每分錢的價值發揮到最大。

即日起到二月底止,匯豐銀行針對抵利型房貸給予前六個月1.23%起的超優惠利率,而且還提供0開辦費、0代償費、0鑑價費等好康,卡友申辦抵利型房貸撥款成功,還能享「申貸補助費」。

另外,星展銀行則同步推出「星減利」房貸、「星活利」房貸兩項產品。星展銀行解釋,所謂「星減利」房貸,以房貸基本加碼利率階段遞減的方式來減輕客戶還款壓力。

只要擔保品坐落於台北市或台北縣,且符合法規及行內相關規定者,三月底前申請,可享第一年利率1.77%起、第二年1.65%起、第三年起則為1.49%起,免除擔心房貸可能不斷攀升的問題。

至於有投資等資金需求,不想被房貸綁住的民眾,就適合「星活利房貸」,優惠年利率2.68%起,且是可循環動用的週轉額度。

星展銀行指出,「星活利房貸」為客戶透過活儲帳戶,憑金融卡、分行臨櫃、網銀等,即可於額度內循環動用,隨時提領,還款時亦只需以轉帳或臨櫃存入帳戶,在核准額度內重複動用免再申貸,每月利息依實際動用額度及動用天數計算利息。

而富邦人壽同樣一口氣推出兩項房貸新商品,分別有固定型和指數型可供客戶選擇。

富邦人壽指出,繼去(98)年十二月推出雙優貸固定前兩年享1.98%起的房貸商品,廣獲客戶迴響後,因應近期不少人擔心未來利率走高及增加房貸負擔的需求,再加碼推出「五福臨門」的固定型房貸,前五年固定利率最低2.3%起,第六年起,則為指標利率+1.1%起。

而指數型商品的部份,取名為「真心相貸」,最低利率僅指標利率+0.85%起,只要指標利率未調高前,依照目前水準,房貸利率就會一直維持在1.85%。

銀行業者強調,民眾選擇房貸時,名目利率的高低固然重要,但符合自己理財需求的產品特性,更能有效降低實質利率,讓省息主導權掌握在自己的手裡。
卡優新聞網 2010-02-17