虎年房地產 專家分析下半年看跌

牛年北台灣房地產驚驚漲,北市豪宅每坪百萬起跳已成常態,精華地段土地標售更屢破天價,現在連台北縣的土地,都有超過百萬的成交價,想買房子的民眾,今年到底該不該下手一搏,虎年買房又該注意些什麼,來聽聽專家意見。

去年台北縣市房地產漲聲不斷,資深仲介指出,只要有足夠能力,若房屋物件條件佳,就可趕緊下手。

房屋仲介 張月英:「空氣對流採光佳,房子沒有對到路衝了,壁刀、穿堂,進去不會光線太暗就可以了,有人說計畫改不了變化,你一直等一直等下去,房子還會漲上去的。」

08年以美國為首的經濟海嘯後,09年世界經濟漸有起色,房地產似乎很有可能持續走升,但學者卻持不同看法。

政治大學地政系教授 張金鶚:「現在資金浮濫,央行也很緊張,所以下半年所謂利率回升,大家有預期的心理,所以在利率反轉情況下,整個房價下跌是有可能的。」

不管未來房價是漲是跌,仲介業者和學者專家都表示,購屋自住或投資一定要量力而為,買屋前自備款,最好準備到房屋總價的3成以上,每個月房屋貸款,也不要超過月薪3成,以免在高興入住新房後,因為升息或其他大環境因素,而造成生活品質下降,或是最後發生買屋人最不樂見的房屋法拍危機。
客家電視台 李一凡 范傑翔/台北 更新日期:2010/02/16

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