遞減型房貸 利誘長期戶

每月有固定薪資收入的民眾,若有長期房屋貸款需求,可選擇利率遞減型房貸減少利息支出。土地銀行將重新推出「遞減型房貸」,貸款戶只要前兩年正常繳息,第三年起,每月貸款利率可遞減0.01個百分點,最低可減至1.31%。

外商銀行推出的首期低利房貸,則比較適合短期內可還完房貸的購屋者,最近各外銀為搶房貸業務,除延長專案到期時間,還喊出前六個月利率只要1%的優惠,明年起甚至計畫在購物台介紹房貸商品。

階梯式     前半年利率優惠

包括?豐、渣打、花旗及星展銀都推出「階梯式」低利房貸。花旗銀前六個月優惠利率1.1%;?豐前六個月則是1.23%,星展銀前三個月1.49%;渣打前六個月優惠利率更只要1%。

此外,外銀也力推「抵利型」房貸,即結合存款和房貸帳戶,房貸本金可扣抵存款餘額後計息。

至於想長期還款的房貸戶,比較適合選擇遞減型房貸。以土銀的專案為例,前兩年利率是依銀行指數利率加碼0.85個百分點計息,現行利率是1.88%;前兩年正常繳息者,第三年起利率可遞減0.24個百分點。
遞減型     八年後利率到底

土銀主管解釋,第三年起的貸款利率,原本是依指數利率加碼1.47個百分點;但貸款戶前兩年如果正常繳息,第三年起利率可馬上遞減0.24個百分點,等於利率僅2.26%。

貸款戶如果持續正常繳息,次月利率便可再遞減0.01個百分點,一直到利率減至1.31%的下限為止。

土銀主管表示,如果依第三年利率2.26%起算,每月遞減0.01個百分點至下限1.31%,民眾利率最多可減碼0.95個百分點;換言之,貸款戶要貸款95個月(約八年)後,利率才會「遞減到底」。

土銀主管指出,遞減型房貸比較適合貸款年限較長的人,因為還款達一定年限以上,才能因信用良好享受到大幅降息的效果。

先前市場利率一路走低,使得遞減型房貸利率相對偏高,土銀也一度緩暫辦理遞減型房貸;但隨著未來利率可能止跌回升,土銀也決定重新推出遞減型房貸,辦理額度暫定100億元。
經濟日報╱記者黃欣、羅兩莎/台北報導

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