二胎房貸 利率也很殺

房市持續升溫,不僅優質客戶房貸利率下殺,就連二胎房貸利率也降至4.5%,民眾可善用貸款專案,作為裝潢、過年周轉金之用。

所謂的二胎房貸,即銀行評估房屋價值後,扣除第一順位抵押權金額與增值稅後,試算出二胎貸款金額,額度多介於50萬元至100萬元間,並以不超過200萬元為限。申請人通常備妥身分證、建物土地所有權狀影本與房貸近半年繳息紀錄等資料,通常兩個工作天內,就可告知審核結果。

值得注意的是,二胎房貸的年利率從4.5%至14%不等,差距相當大,與貸款人的職業類別、收入、信用紀錄等息息相關,條件愈好,才有可能申請到4.5%的年利率條件。

貸款人要爭取4.5%的優質利率,房屋地點處於精華或捷運站附近,勝算會比較高。台新銀行表示,若申請人職業、收入條件優,也具有顯著的加乘效果,例如,提供具體的收入證明文件,則可多爭取5%至10%的額度,或透過知名仲介成交的案件,則與銀行有簽約、配合的關係,貸款利率及額度都享有特殊的優惠。

台新銀行消金行銷事業處資深副總夏敏蘭提醒,選擇房貸利率方案時,仍需依自身的資金狀況精算後申請,會比較有保障,畢竟房貸月付金是占大眾月支出比例最大,且房貸通常分20年或30年攤還,民眾應比較前七年的平均利率及利息支出。
經濟日報╱記者洪凱音/台北報導 2010/02/12

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