升格敲邊鼓 南北移民潮

今年年底多個縣市將正式改制為直轄市,現況顯示,不僅大台北,合併升格的台中、高雄現也出現了移民潮。房仲業預估此一趨勢會愈來愈明顯,將帶動各地房市一波洗牌風。

今年年底將改制的,包括台北縣升格為新北市,台中縣市、台南縣市、高雄縣市則是合併升格為直轄市。
台北    北縣成交量   去年暴增23.5倍
全國不動產董事長葉春智表示,移民潮在大台北地區已相當明顯,依各種統計數據顯示,主要是北市往北縣移動,移動原因,除了北市高房價所產生的擠壓效應外,民眾看好北縣改制新北市後,房價可望補漲,也加快這種移動速度。

政大和國泰建設合作,最新發布的國泰房地產指數即顯示這種趨勢,根據調查,北縣第4季成交量指數較去年第1季暴增了23.5倍,推案戶數雖是北市的2.7倍,但銷售奇好,30天成交量是上一季的1倍,去年同期的5倍,創下14年來新高。

葉春智認為,在升格效應持續發酵下,今年移民風還會更明顯,目前捷運可及的中永和、板橋、新店、土城是主要受惠區,汐止、三重、新莊則是在比價效應下,預估會持續吸納眾多外來人口移入,房市可望更為活躍。
台中     彰、投、苗   找屋客量增
台中地區的移民風,現可分區外移入及區內移動兩部分。在區外移入方面,台灣房屋副理江怡慧表示,目前情況已相當熱絡,以12月來說,各地成屋房市多有回檔修正情況,但大台中地區因苗栗、彰化民眾湧入看屋,價量依舊呈現上揚。

預售市場則是更為明顯,包括沙鹿、中科、8期、11期推案,近來都出現大批來自彰化、南投、苗栗的客源,區域建案表示,自開春以來,上述區塊來客量普遍增加3到4成,成交量也有兩到三成的成長。

區內移動則主要往去年正式動工的台中捷運沿線匯集,頂層客群仍以七期重劃區為主,一般民眾則以幾個成熟生活圈為重點,包括逢甲商圈、東海商圈、五期、經國綠園道一帶。
高雄     市縣交接處    低房價最紅
高雄地區由於縣市房價差距不大,移民情況過去一直不太明顯。依內政部統計,去年高雄市人口增幅僅2272人,較去年減少約6成,高雄縣人口則是減少439人,和前年差異極小。

不過隨著市、縣合併話題升溫。台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長朱金火表示,高雄地區購屋近來出現較明顯的移動現象,但並非一般認為的往生活機能較成熟的市區移動,而是往市縣交接處更便宜的房價區去尋屋,也因此高雄市一月平均房價略跌1.92%,交易量則是下跌3.12%。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2010/02/11

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